年报可谓是企业的年度体检表◈✿◈★，是胖是瘦◈✿◈★，是精干还是臃肿◈✿◈★，是脂肪肝还是胃穿孔◈✿◈★，是八块腹肌还是四体不勤◈✿◈★，是缺钱少粮的营养不良还是贪多求大的消化不良大发888黄金版手机app◈✿◈★，皆是一眼看穿◈✿◈★。

　　且看中国恒大（HK.3333）于3月31日公布的2019年全年业绩◈✿◈★：实现合约销售额6011亿元◈✿◈★，同比增长9%◈✿◈★；核心利润408.2亿元◈✿◈★，同比下降48%◈✿◈★；资产负债率77.9%◈✿◈★，同比增加4.2个百分点◈✿◈★；净负债率159.3%◈✿◈★，同比增加7.4个百分点◈✿◈★；现金余额2287.7亿元◈✿◈★，同比增长12%◈✿◈★。

　　截至2019年12月31日◈✿◈★，恒大总土地储备项目876个◈✿◈★，总规划建筑面积2.93亿平方米◈✿◈★，土地储备原值为人民币5273亿元◈✿◈★，土地储备平均成本1800元/平方米◈✿◈★。另◈✿◈★，恒大拥有旧改项目101个◈✿◈★，其中深圳6个项目122万平方米纳入土地储备◈✿◈★。

　　肥胖体质◈✿◈★，体现在恒大的脂（土）肪(储)里◈✿◈★，也体现在恒大的高负债率里◈✿◈★，这一次◈✿◈★，恒大主动提出“高增长快播精简◈✿◈★、控规模大发888黄金版手机app◈✿◈★、降负债”的新战略也是基于此快播精简◈✿◈★。

　　许家印在业绩发布会上宣布◈✿◈★，“恒大从2020年开始转变发展方式快播精简◈✿◈★，全面实施‘高增长dafa大发◈✿◈★。◈✿◈★、控规模◈✿◈★、降负债’的发展战略◈✿◈★，要用最大的决心◈✿◈★、最大的力度◈✿◈★，一定要把负债降下来◈✿◈★。”

　　能够成功减肥瘦身塑形的人dafabet大发手机版官网下载◈✿◈★，通常是实施“节食◈✿◈★，运动◈✿◈★，增肌”的综合解决方案……恒大就企业重新塑形大发888黄金版手机app◈✿◈★，做了全新战略的组合dafa大发体育◈✿◈★，许家印给出了三个Plan◈✿◈★。

　　在健身领域wofacaidafa黄金版官网◈✿◈★，◈✿◈★，肌肉力量是一切的基础◈✿◈★，想拥有完美身材◈✿◈★，增肌必不可少快播精简◈✿◈★。而在地产行业◈✿◈★，销售高速增长带来的充足回款就是房企的“肌肉”◈✿◈★。只有实现销售额大增◈✿◈★，才有更充足的回款◈✿◈★，才有更加充足的现金流◈✿◈★，才能大幅降低负债率◈✿◈★。

　　值得一提的是◈✿◈★，恒大自今年2月起全面实施 “网上卖房”的颠覆性营销革命◈✿◈★。在此推动下◈✿◈★，其一季度销售额1465亿大增23%◈✿◈★，销售回款1133亿大增55%◈✿◈★，行业排名第一◈✿◈★，刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录——增肌已初现成效◈✿◈★。

　　对于房企而言dafa大发◈✿◈★。◈✿◈★，土地储备无疑是诱人的美食◈✿◈★，有土储才有“力气”高增长◈✿◈★，不能不吃◈✿◈★，却不能多吃◈✿◈★，因为过量的土储会造成大量资金沉淀◈✿◈★，堆积“负债脂肪”◈✿◈★，决意瘦身的恒大选择“节食减脂”◈✿◈★。

　　许家印在发布会现场表示◈✿◈★，要严控土地储备规模◈✿◈★，实现土储负增长◈✿◈★，未来三年每年要降低3000万平方米左右◈✿◈★，到2022年降低到2亿平方米左右◈✿◈★。不仅如此◈✿◈★，其他方面的投资恒大也要严控◈✿◈★。许家印在会上再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业◈✿◈★。

　　销售“增肌”与土储“减脂”◈✿◈★，能否达到“有息负债每年平均下降1500亿◈✿◈★，到2022年要把总负债降到4000亿以下”的降负债“塑形”效果？

　　许家印现场算了笔账◈✿◈★，“18年大发888黄金版手机app◈✿◈★、19年◈✿◈★，恒大销售回款每年维持在4500亿左右◈✿◈★，如果今年实现销售8000亿快播精简◈✿◈★，回款按7000亿计算◈✿◈★，就会增加2500亿的销售回款◈✿◈★。同时◈✿◈★，恒大今年减少土地储备3000万平方米快播精简大发888黄金版手机app◈✿◈★，就等于减少600亿的支出◈✿◈★。这样一增一减大发app官网下载◈✿◈★。◈✿◈★，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标◈✿◈★。”

　　放眼房地产行业◈✿◈★，降负债不是单个企业的战略选择◈✿◈★，而是整个行业的集体诉求◈✿◈★。2019年◈✿◈★，国内商品房销售额15.97万亿雨润集团◈✿◈★！◈✿◈★，增速比上年回落5.7个百分点◈✿◈★。“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变◈✿◈★，未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平◈✿◈★。在此背景下◈✿◈★，房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通◈✿◈★，唯有高质量增长◈✿◈★，才是决胜之关键◈✿◈★。

　　作为国内土地储备最高的房企快播精简恒大集团◈✿◈★，◈✿◈★，恒大此番提出的新战略◈✿◈★，以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略◈✿◈★，实现负债大幅下降◈✿◈★，也考验着许家印的经营智慧和战略眼光◈✿◈★。

　　恒大“瘦身”成功的关键在于◈✿◈★：除了强大的销售能力◈✿◈★、充足的土地储备◈✿◈★，还有过硬的产品品质◈✿◈★、强大的管控能力和团队执行力◈✿◈★。

　　能够成功减肥的人◈✿◈★，不仅具有好方法◈✿◈★、强计划◈✿◈★，更需要具备超强的毅力◈✿◈★，且看恒大新战略◈✿◈★，用三年能不能跑出完美身材◈✿◈★。