复地集团★◈★◈。大发官方网站通风排烟设备融创集团★◈★◈，dafabet大发手机版官网下载★◈★◈，dafabet大发手机版官网下载★◈★◈！wofacaidafa黄金版官网中建集团★◈★◈，据统计★◈★◈，已有超50家上市房企都出现亏损★◈★◈。即便仍然幸运身处盈利阵营的房企★◈★◈，也无一例外同比大幅下降★◈★◈。

　　在政策利好密集托举下★◈★◈，触底反弹似乎只是时间★◈★◈，行业盘整尚且还得熬一会儿★◈★◈。如何活下去★◈★◈，活到春天来临★◈★◈，成为大多数房企当下的迫切所在★◈★◈。

　　一位不愿具名的机构分析师表示★◈★◈，“以前大家都拼规模大发app唯一官网入口★◈★◈、拼增长★◈★◈，现在更关注资产基本盘是否稳固★◈★◈、资本结构是否稳定★◈★◈。这关乎企业的生命线★◈★◈。”

　　在如此艰难的环境下★◈★◈，融创却不时传来利好消息★◈★◈：从2022年以来★◈★◈，完成54.8万套交付★◈★◈，率先完成境内外债务重组化解900亿债务风险★◈★◈，今年在上海的核心项目外滩壹号院二开二罄★◈★◈、总销售额达156亿······

　　这三年★◈★◈，融创做了什么★◈★◈，为什么在市场下行周期中还能在保交付★◈★◈、化债★◈★◈、经营端都率先取得了较大进展？记者梳理了近三年融创财报★◈★◈，试图厘清其逻辑★◈★◈。

　　自行业进入深度调整期以来★◈★◈，融创将“保交付”作为公司经营的第一要务★◈★◈。2023年融创全国实现279个项目★◈★◈、31万套交付★◈★◈，交付面积达3587万平方米★◈★◈。

　　保交付★◈★◈，保的不只是量★◈★◈，更要保品质★◈★◈。2023年★◈★◈，扬州印★◈★◈、青岛融创·影都壹號获中国土木工程詹天佑奖★◈★◈，北京融创香山壹号院★◈★◈、上海融创未来金融城分别获评全国保交付标杆楼盘★◈★◈、完美交付标杆项目★◈★◈。

　　“融创很坚决★◈★◈，从集团到区域到项目★◈★◈，对交付项目分类管理★◈★◈、对交付卡点举全公司之力去解决★◈★◈。正是因为这样的坚决★◈★◈，供应商才愿意继续合作★◈★◈。交付好了★◈★◈、购房者才会选你被一帮同学拉到没人的地方★◈★◈，产品兑现才是企业的核心竞争力★◈★◈。交得好被一帮同学拉到没人的地方★◈★◈、才能卖得好★◈★◈，卖得好★◈★◈、又能为交得好提供资金支持★◈★◈，这样才能进入一个良性循环★◈★◈。”一位和融创的合作方如是对记者表示★◈★◈。

　　一位知情人士表示★◈★◈，各地都成立了保交付工作专班★◈★◈，地方领导班子都极其重视★◈★◈，统一推进与保交付有关的所有工作★◈★◈，帮助房企解决困难★◈★◈。融创一直都很努力★◈★◈，也因此争取到地方政府的大力支持★◈★◈。

　　据悉★◈★◈，截至目前★◈★◈，融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金超300亿元★◈★◈，与此同时★◈★◈，已有超110个项目进入融资协调机制“白名单”★◈★◈。

　　另一个得天独厚的优势是★◈★◈，融创的资产质量过硬★◈★◈，也吸引了AMC的主动驰援★◈★◈。截至2024年上半年★◈★◈，各大AMC与融创的合作项目金额近300亿★◈★◈，有效实现了优质资产盘活★◈★◈。其中最典型的案例就是今年上半年二开二罄的外滩壹号院★◈★◈，在2022年底★◈★◈，融创与中信★◈★◈、浦发等金融机构达成了总达120亿元的融资合作★◈★◈。项目被注资后快速恢复经营节奏★◈★◈，今年两次开盘都是当天售罄★◈★◈、合计实现了156亿销售额★◈★◈。

　　2024年中报显示★◈★◈，融创今年将冲刺超17万套的交付计划★◈★◈。可以看到★◈★◈，融创全力以赴★◈★◈，以交付力重振各方信心★◈★◈、重获信任★◈★◈，在行业严峻的形势下交出了极具含金量的成绩★◈★◈。

　　近年来★◈★◈，监管部门多次强调★◈★◈，加快构建房地产发展新模式大发app唯一官网入口★◈★◈。而市场普遍认为★◈★◈，建立新模式的根本前提是★◈★◈，甩开旧模式高负债的包袱★◈★◈。

　　融创是第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企★◈★◈，仅用时18个月★◈★◈、整体化解约900亿元的债务风险★◈★◈。也因此被市场认为是房企中最积极努力★◈★◈、最坚决化债的代表★◈★◈。

　　在2023年1月★◈★◈，融创公告称160亿境内债整体展期成功★◈★◈。随即在2023年11月★◈★◈，融创创新设计的“债转股+发新票”重组方案正式生效★◈★◈，百亿美元债务重组成功★◈★◈，并成功削债45亿美元★◈★◈。

　　从财报数据来看★◈★◈，融创的并表有息负债从2022年底的2984亿下降200亿到2024年6月的2774亿★◈★◈，整体债务规模稳步降低★◈★◈。

　　据悉★◈★◈，融创近期又将境内债的10只债券成功展期到今年年底★◈★◈，2024年下半年会寻求展期和整体化解方案★◈★◈，保持债务基本界面的稳定★◈★◈。

　　记者了解到★◈★◈，除了公开债之外★◈★◈，项目端的存量融资★◈★◈，融创也在积极和金融机构推动展期★◈★◈、降息被一帮同学拉到没人的地方★◈★◈。下半年将重点深化与核心金融机构总对总的沟通合作★◈★◈，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活★◈★◈。

　　一位房企投融资负责人表示★◈★◈，目前房地产市场持续的量价齐跌★◈★◈，企业无论是现金流还是利润都面临巨大压力★◈★◈。因此企业都在寻求债务的整体解决★◈★◈，这是当前环境下的一个趋势★◈★◈。销售没有整体回暖★◈★◈，企业只有努力化债★◈★◈、积极推动解决方案★◈★◈，才能助力经营恢复★◈★◈。只有企业经营复常了★◈★◈，才有还债能力★◈★◈。

　　当城市化进入稳定期★◈★◈，新房市场的规模将有所下降★◈★◈。对房企来说被一帮同学拉到没人的地方★◈★◈，开发业务的天花板触手可及★◈★◈，而经营业务的价值更具想象空间★◈★◈。

　　记者盘点融创的资产基本盘发现★◈★◈，随着高能级城市的市场率先回暖★◈★◈，融创的土储布局优势在市场下行表现出极大的韧性★◈★◈。据了解★◈★◈，融创未售土储货值1.23万亿★◈★◈，实现销售合同额262.8亿元★◈★◈，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市★◈★◈。

　　土储布局优势与产品力优势双点开花★◈★◈，让融创保持稳定的销售现金流大发app唯一官网入口★◈★◈，能更好保交付★◈★◈、助力公司经营恢复★◈★◈。而服务被一帮同学拉到没人的地方★◈★◈、文旅业务的强劲增长★◈★◈，则让融创资产基本盘更稳固★◈★◈、更具价值潜力★◈★◈。

　　从2024年上半年的收入结构来看★◈★◈，融创的物业销售收入大发app唯一官网入口★◈★◈、文旅城建设及运营收入大发app唯一官网入口★◈★◈、物业管理收入分别为280.8亿★◈★◈、24.8亿和33.9亿★◈★◈。其中★◈★◈，物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点★◈★◈，比去年增加6.7个百分点★◈★◈。

　　融创服务在2023年就成功扭亏为盈★◈★◈，凭借高品质的服务力实现了高续约★◈★◈、强外拓★◈★◈，在核心城市的服务浓度也不断提升★◈★◈。2024年上半年★◈★◈，融创服务毛利润8.9亿元★◈★◈，核心净利润4.5亿元★◈★◈，净资产达53亿元★◈★◈；在管面积2.8亿平方米★◈★◈，在管业主超过160万户★◈★◈；新增单年签约额中★◈★◈，40+核心城市签约额占比高达98%★◈★◈，所聚焦的重点业态包括住宅★◈★◈、商写★◈★◈、产业园★◈★◈、学校★◈★◈、医院等签约额占比达到85%★◈★◈。

　　融创文旅在疫情后复苏态势强劲★◈★◈，2023年收入实现了29.9%的同比增长★◈★◈，旗下主题娱乐★◈★◈、冰雪★◈★◈、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次★◈★◈，同比增长34%★◈★◈。2024年上半年★◈★◈，即便面对旅游市场消费降级★◈★◈、行业经营承压的变化★◈★◈，通过产品创新★◈★◈、精细化运营★◈★◈，业绩仍实现了高质量的增长★◈★◈：冰雪业务整体收入约4.2亿元★◈★◈；融创商业实现销售额约38.6亿元★◈★◈，同比增长9%★◈★◈，总客流增长10%至6675万人次★◈★◈；融创乐园客流也保持在近900万人次高位★◈★◈。

　　一位行业分析师表示★◈★◈，融创的资产基本盘比较稳固★◈★◈，土储大都布局一二线大发app唯一官网入口★◈★◈、通过不断的销售-交付正循环★◈★◈，实现了良好的客户口碑★◈★◈，也得以在市场波动周期保持资产的价值★◈★◈、并率先回暖★◈★◈；服务★◈★◈、文旅的高起点布局★◈★◈，让融创的轻资产★◈★◈、自持物业逐步锻造运营能力★◈★◈，而良好的运营不仅能实现业务的增长★◈★◈，在开发业务收缩的时候保持稳定的增长★◈★◈，形成护城河★◈★◈；还能提升资产价值★◈★◈、资产质量★◈★◈，帮助公司穿越周期★◈★◈。

　　一位业内人士对记者表示★◈★◈，在行业下行的挑战下★◈★◈，融创团队从上到下都展现出极大的韧性★◈★◈、一直在积极应对★◈★◈、解决问题★◈★◈。公司的生存逻辑也很清晰★◈★◈，全力以赴保交付★◈★◈、积极化债★◈★◈、盘活资产★◈★◈、通过精细化运营稳定和提升资产价值★◈★◈，给公司经营恢复争取更多时间★◈★◈，做足长期准备★◈★◈。