但在这两轮土拍中ღ✿◈，也出现了上海本土房企的身影ღ✿◈，比如佳运置业ღ✿◈、陆家嘴ღ✿◈、大华ღ✿◈、华丽家族等上海房企ღ✿◈。

　　虽说这些上海本土房企相比招保万金这些全国性房企要低调得多ღ✿◈，但在关键时刻ღ✿◈，部分上海房企也毫不手软ღ✿◈，比如陆家嘴集团近80亿斩获两幅地块ღ✿◈；上海地产也曾经拿下百亿级地块ღ✿◈。

　　这些上海本土房企不查不知道ღ✿◈，一查吓一跳ღ✿◈，很多实力都非常雄厚ღ✿◈，所以你绝对不能忽视上海房企的力量ღ✿◈。

　　在之前很多媒体的报道中ღ✿◈，一般都会说陆家嘴集团拿地ღ✿◈，实际上ღ✿◈，真正从事房地产的是陆家嘴集团旗下的控股公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称陆家嘴股份）ღ✿◈，而且这家公司也在A股上市ღ✿◈。

　　但陆家嘴股份一直以来很低调ღ✿◈，以至参与了很多地标项目的运营和建设ღ✿◈，却鲜少有人知道是陆家嘴股份参与投资ღ✿◈、运营或建设ღ✿◈，随便说出一个地标名字都是耳熟能详ღ✿◈：

　　上海中心ღ✿◈、上海迪士尼乐园ღ✿◈、上海新国际博览中心ღ✿◈、前滩香格里拉酒店ღ✿◈、L+mallღ✿◈、老佛爷百货ღ✿◈、浦东美术馆399电影ღ✿◈。

　　以商业地产为核心ღ✿◈，以商业零售为延伸ღ✿◈，以金融服务为纽带399电影ღ✿◈，构建以“商业地产+商业零售+金融服务”的发展格局ღ✿◈。

　　根据半年报显示ღ✿◈，今年上半年ღ✿◈，陆家嘴股份的营业收入约51.02亿ღ✿◈，其中房地产业务收入40.41亿ღ✿◈；金融业务收入10.61亿元ღ✿◈。

　　在主营业务收入构成中ღ✿◈，房地产租赁占比最大ღ✿◈，达35.1%ღ✿◈；房地产销售占比达25.5%ღ✿◈；此外ღ✿◈，金融业收入也占了一定比例ღ✿◈，达到21.6%ღ✿◈。

　　所以ღ✿◈，陆家嘴股份并不是如其他房企一样主要在住宅领域发展ღ✿◈，而是在商业地产领域开辟了自己的一番天地ღ✿◈。

　　最新的半年报数据显示ღ✿◈，公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万㎡ღ✿◈，到今年上半年增至289万㎡大发888黄金版手机appღ✿◈。

　　陆家嘴股份持有的运营物业大多位于上海陆家嘴金融贸易区ღ✿◈、前滩国际商务区以及天津红桥区ღ✿◈，在核心地段的持有型物业ღ✿◈，也为陆家嘴带来持续稳定的现金流ღ✿◈。

　　半年报数据显示ღ✿◈，陆家嘴股份持有长期在营甲级写字楼共23幢ღ✿◈，总建筑面积超过191万平方米ღ✿◈。商业物业主要包括陆家嘴96广场ღ✿◈、陆家嘴1885ღ✿◈、陆悦坊ღ✿◈、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海ღ✿◈、天津的两个L+Mallღ✿◈。

　　在酒店领域ღ✿◈，陆家嘴股份也打造了上海前滩香格里拉酒店ღ✿◈、东怡大酒店ღ✿◈、陆家嘴明城酒店ღ✿◈、天津陆家嘴万怡酒店ღ✿◈。

　　近期ღ✿◈，陆家嘴股份也在前滩国际商务区ღ✿◈、张江科学城等浦东热点区域进行建筑开发ღ✿◈，比如前滩最高地标性建筑280米的前滩中心办公楼ღ✿◈、前滩香格里拉酒店以及前滩太古里共同组成的前滩最大城市综合体前滩中心ღ✿◈，也在2021年10月迎来了开业ღ✿◈。

　　说实话ღ✿◈，无论是商业ღ✿◈、办公还是酒店物业ღ✿◈，都在上海是比较知名的建筑ღ✿◈，像陆家嘴股份这种覆盖了商业ღ✿◈、办公和酒店ღ✿◈，并且这些建筑还都在黄金地段ღ✿◈，只能表示ღ✿◈，陆家嘴是妥妥的大地主啊ღ✿◈！

　　值得一体的是ღ✿◈，陆家嘴股份还有金融属性的加持ღ✿◈。公司于2017年完成了陆金发100%股权的收购ღ✿◈，获得证券ღ✿◈、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构ღ✿◈。

　　本土的地头蛇企业ღ✿◈，在融资成本上还是有很大的优势ღ✿◈。陆家嘴的融资成本也极低ღ✿◈，其发行的公司债基本在3%左右ღ✿◈，甚至此前发行的债券利率在2.8%ღ✿◈。

　　陆家嘴的有息负债主要由五部分组成ღ✿◈：短期贷款ღ✿◈、长期贷款ღ✿◈、中期票据ღ✿◈、应付债券及资产支持证券（CMBS）ღ✿◈。

　　其中短期贷款（含一年内到期的长期贷款）为191.09亿ღ✿◈，长期贷款为108.14亿ღ✿◈，中期票据为123亿元ღ✿◈，应付债券（公司债）50亿元ღ✿◈，资产支持证券(CMBS)98.95亿元ღ✿◈。

　　7月底ღ✿◈，陆家嘴股份发布了出售资产及减资退出一家公司的公告ღ✿◈，套现约6亿ღ✿◈，也给陆家嘴股份带来一定的现金流ღ✿◈。

　　2002年ღ✿◈，上海申办世博会成功ღ✿◈，为了筹办世博会ღ✿◈，上海专门成立了“上海世博发展集团”ღ✿◈，负责实施世博园区的开发建设和管理ღ✿◈。而这家公司ღ✿◈，正是由上海地产集团全资控股的ღ✿◈。

　　这仅是上海地产集团庞大产业的一个分支ღ✿◈，根据工商信息显示ღ✿◈，上海地产仅注册资本就达300亿ღ✿◈，直接管理的二层次企业20家ღ✿◈，共有各级次控股企业230余家ღ✿◈、参股企业100余家ღ✿◈，在职员工超1万人ღ✿◈。

　　上海地产集团背后的实控人ღ✿◈，则是上海国资委ღ✿◈。所以上海地产集团的定位也非常清楚ღ✿◈：就是作为一家市属功能保障类国企ღ✿◈，总结起来就是一句话ღ✿◈：急政府之所急ღ✿◈、想政府之所想ღ✿◈、干政府之想干ღ✿◈。

　　市场竞争类板块是以经济效益为主要目标ღ✿◈，兼顾社会效益ღ✿◈。主要包括综合性房地产开发ღ✿◈、建筑材料产业ღ✿◈、资产运营管理ღ✿◈、房地产流通服务等ღ✿◈。

　　而政府功能类板块则以社会效益为主ღ✿◈，兼顾经济效益ღ✿◈。主要包括旧区改造和城中村改造ღ✿◈、区域整体开发ღ✿◈、美丽乡村建设ღ✿◈、生态环境建设ღ✿◈、黄浦江码头岸线建设管理ღ✿◈、保障房及租赁房建设ღ✿◈、大众养老等ღ✿◈。

　　近年来ღ✿◈，上海地产在城市更新方面也大举发力ღ✿◈，官方数据显示ღ✿◈，2019-2020年ღ✿◈，上海地产集团下属的上海城市更新建设发展有限公司启动13个项目共计41个地块改造ღ✿◈，3.23万户居民受益ღ✿◈，占全市旧区改造任务超60%ღ✿◈。

　　去年6月ღ✿◈，由上海地产集团作为主体ღ✿◈，与招商蛇口ღ✿◈、中交集团ღ✿◈、万科集团ღ✿◈、国寿投资ღ✿◈、保利发展ღ✿◈、中国太保ღ✿◈、中保投资联合成立上海城市更新基金ღ✿◈，足见上海地产的号召力和实力399电影ღ✿◈。

　　根据上海地产发布的《2021年度发行人履约情况及偿债能力分析报告》显示ღ✿◈，2021年ღ✿◈，公司实现营业总收入372.86亿元ღ✿◈，较2020年度上升26.58%ღ✿◈；

　　去年ღ✿◈，其实现净利润33,75亿ღ✿◈，归属于母公司所有者的净利润25.23亿ღ✿◈，较2020年分别变化-35.11%和-38.86%ღ✿◈，主要是由于交易性金融资产公允价值变动收益下降及所得税费用增加所致ღ✿◈。

　　上海地产集团的融资成本也比较低大发888黄金版手机appღ✿◈，根据公开的公司债利率情况来看ღ✿◈，其基本在3%左右ღ✿◈，甚至“20沪地产01”公司债利率仅为2.88%ღ✿◈。

　　短期偿债能力方面ღ✿◈，截至2021年末ღ✿◈，上海地产集团流动比率和速动比率分别为2.60和0.99ღ✿◈，流动比率和速动比率较2020年末均有上升ღ✿◈。但公司近两年的货币资金余额分别达到490.89亿和550.46亿ღ✿◈，充裕的货币资金加强了公司偿付能力ღ✿◈。

　　大华集团一向低调行事ღ✿◈，大华集团于1988年成立于上海宝山ღ✿◈，专注房地产开发逾30年ღ✿◈，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业ღ✿◈。

　　大华坐落在上海宝山区大场镇ღ✿◈，或许也因为是宝山乡镇企业出身ღ✿◈，在过去多年ღ✿◈，总能看到大华拿下宝山城中村地块ღ✿◈。

　　这样一家房企ღ✿◈，却被当地人称为北境之王ღ✿◈，近年来多个楼盘成为了北上海的热销盘ღ✿◈，大华碧云天ღ✿◈、大华公园城市等项目ღ✿◈。

　　和其他上海房企不同的是ღ✿◈，近几年ღ✿◈，大华在全国多个城市拿地ღ✿◈，在广州ღ✿◈、杭州ღ✿◈、济南ღ✿◈、大连ღ✿◈、无锡等城市扩张ღ✿◈，成为一家全国性的房企ღ✿◈。

　　目前大华已布局长三角区域ღ✿◈、环渤海区域ღ✿◈、中西部ღ✿◈、西南区域以及粤港澳大湾区等五大区ღ✿◈，进入了20多个重点城市ღ✿◈。

　　根据相关数据显示ღ✿◈，2021年大华集团权益拿地金额为260亿ღ✿◈，权益销售额约570.7亿元ღ✿◈。其拿地销售比为45.56%ღ✿◈，超过拿地销售比40%红线ღ✿◈，拿地可谓非常积极ღ✿◈。

　　在大华集团的官网中ღ✿◈，它把自己定位为最早起步ღ✿◈、最大规模的中国城市更新运营商之一ღ✿◈，可见其比较注重城市更新ღ✿◈，多年也专注城市更新ღ✿◈，超大规模社区建设运营等ღ✿◈。

　　大华集团不单聚焦在上海做城市更新ღ✿◈，近年来ღ✿◈，大华在大湾区获得了近20个城市更新项目ღ✿◈，成为了在广州土市场上最猛的外来房企之一ღ✿◈，存在感很强ღ✿◈。

　　从大华集团《2021年公司债券受托管理事务报告》中可以看到ღ✿◈，2021年ღ✿◈，大华集团实现营业收入261.59亿ღ✿◈，较2020年度增幅为4.09%ღ✿◈；实现净利润32.27亿ღ✿◈，较2020年度减幅为46.64%ღ✿◈。

　　在这份报告中ღ✿◈，也提到了速动比率ღ✿◈，也提到了2021年度速动比率ღ✿◈，低于0.5ღ✿◈，为0.42ღ✿◈，也说明大华集团面临一定的偿债压力ღ✿◈。

　　大家对中华企业相对比较陌生ღ✿◈，但事实上ღ✿◈，中华企业早在上世纪50年代就在上海成立ღ✿◈。是上海解放后经政务院（国务院）批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业ღ✿◈。上世纪50年代末ღ✿◈，中华企业在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅ღ✿◈。

　　在上世纪80ღ✿◈、90年代ღ✿◈，中华企业的项目就遍布上海各区县及部分外省市ღ✿◈，品牌项目代表有ღ✿◈：玉兰花苑ღ✿◈、海怡花园等侨汇住宅ღ✿◈；光明大厦ღ✿◈、启华大厦ღ✿◈、淮海中华大厦ღ✿◈、静安中华大厦等办公商务楼ღ✿◈；

　　住宅领域则有鹿特丹花园ღ✿◈、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅ღ✿◈。

　　值得一提的是ღ✿◈，2004年7月ღ✿◈，上海地产集团以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份ღ✿◈，成为中华企业第一大股东ღ✿◈。

　　中华企业主动对接地产集团的发展战略ღ✿◈，投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设ღ✿◈、郊县一城九镇ღ✿◈、南汇周浦和航头ღ✿◈、宝山罗店ღ✿◈、浦东花木等区域开发ღ✿◈，以及苏州ღ✿◈、杭州ღ✿◈、江阴等长三角地区的项目开发建设ღ✿◈。

　　官网显示ღ✿◈，其参与开发的项目在上海也比较有名ღ✿◈。比如徐汇的尚汇豪庭ღ✿◈，二手房挂牌价已经在15万/㎡左右ღ✿◈。

　　根据2021年报显示ღ✿◈，2021年中华企业实现营业收入95.97亿ღ✿◈，较去年同期减少16.92%ღ✿◈，实现归属于母公司净利润为8.05亿ღ✿◈，较去年同期减少41.57%ღ✿◈。

　　在融资管理方面ღ✿◈，发行国君-中企古北国际财富中心资产支持专项计划ღ✿◈，规模27.5亿元ღ✿◈，综合利率4.3%ღ✿◈。公开发行面向专业投资者2021中企01公司债券（第一期）ღ✿◈，规模30.87亿ღ✿◈，票面利率3.7%创近年来公司各期限ღ✿◈、各品种融资最低ღ✿◈。

　　前不久ღ✿◈，上海外滩边ღ✿◈、且紧邻豫园的百亿级王炸地块引起了大家的热议ღ✿◈。豫园股份旗下全资子公司联合蚂蚁集团旗下全资子公司ღ✿◈，拿下了这个地块的开发权ღ✿◈。

　　豫园股份的大股东正是复星ღ✿◈。复星可以说在上海的房地产市场深耕了许久ღ✿◈，旗下最为大家所熟知房地产板块的就是复地集团ღ✿◈。

　　1994年ღ✿◈，复星开始地产开发和管理业务ღ✿◈，旗下地产板块复地集团逐步成为上海领军企业ღ✿◈。2001年复地集团完成股份制改造ღ✿◈，开始全国拓展战略ღ✿◈，进入武汉ღ✿◈、北京ღ✿◈、南京ღ✿◈、重庆等市场ღ✿◈；2004年ღ✿◈，复地在香港联交所主板上市ღ✿◈。

　　然而在2011年ღ✿◈，复地集团从香港退市ღ✿◈。复星重组上市公司豫园股份ღ✿◈，注入复地资产ღ✿◈，“复地产业发展集团”成立ღ✿◈。

　　如今复地产业发展集团是复星生态系统的重要组成ღ✿◈，也是豫园股份旗下的城市功能产业板块ღ✿◈，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业ღ✿◈。

　　复地一方面导入匹配当地发展需求的产业ღ✿◈，助推区域产业升级ღ✿◈；另一方面也以产业投资+产业运营为核心ღ✿◈，分析解决产业落户痛点ღ✿◈，引入复星生态体系内和当地资源ღ✿◈，助推产业快速落地ღ✿◈。

　　比如BFC产业集团旗下复星外滩中心ღ✿◈，位于武汉汉正街东片ღ✿◈，总建筑面积140万平方米ღ✿◈，规划建设最高470米智能双塔连廊写字楼群ღ✿◈、精品酒店ღ✿◈、商业中心ღ✿◈、艺术中心399电影ღ✿◈、行政公寓与健康社区等ღ✿◈。

　　该产城融合项目ღ✿◈，将导入复星全球综合金融服务和科技金融元素ღ✿◈，为武汉提供全方位综合金融解决方案ღ✿◈，从而提升武汉的城市界面ღ✿◈，完善武汉的城市功能ღ✿◈，也对当地产业进行升级ღ✿◈。

　　也正因为复地是豫园股份的第一大股东ღ✿◈，所以在报告中ღ✿◈，珠宝时尚板块的收入占比也较高ღ✿◈。但相对来说ღ✿◈，复地的房地产板块的毛利率较高ღ✿◈，在40%左右ღ✿◈。

　　据悉复地内部对投资拿地要求较高ღ✿◈，简称“双17”ღ✿◈，即净利率和自有资金回报率两项指标需要达到17个点ღ✿◈。

　　截至2021年末ღ✿◈，发行人流动比率为1.21ღ✿◈，较上年末增长3.42%ღ✿◈，发行人速动比率为0.53ღ✿◈，较上年末减少11.32%399电影大发888黄金版手机appღ✿◈，财务结构较为稳定ღ✿◈。

　　官方资料显示ღ✿◈，上海建工前身为创立于1953年的上海市人民政府建筑工程局ღ✿◈，2010年和2011年ღ✿◈，经过两次重大重组ღ✿◈，完成整体上市ღ✿◈。

　　上海中心ღ✿◈、上海环球金融中心ღ✿◈、金茂大厦ღ✿◈、东方明珠ღ✿◈、国家会展中心ღ✿◈、南浦大桥ღ✿◈、卢浦大桥ღ✿◈、东海大桥ღ✿◈、上海迪士尼ღ✿◈、上海天文馆等等都是上海建工打造ღ✿◈。

　　北京国家大剧院ღ✿◈、港珠澳大桥澳门口岸旅检大楼ღ✿◈、南京紫峰大厦ღ✿◈、苏州东方之门ღ✿◈、杭州西湖大学ღ✿◈、中山大学深圳校区等等ღ✿◈。

　　甚至上海建工还走到了海外ღ✿◈，承建了柬埔寨金边市第三环线ღ✿◈、津巴布韦议会大厦ღ✿◈、乌兹别克斯坦3座银行大楼ღ✿◈、莱比利时天堂公园等数百项工程ღ✿◈。

　　但事实上ღ✿◈，上海建工不单做的是建筑施工ღ✿◈，官方信息显示ღ✿◈，上海建工目前已经构成了“五大事业群+六大新兴业务”构成完整的产业链ღ✿◈：

　　五大事业群指的是建筑施工ღ✿◈、设计咨询ღ✿◈、房产开发ღ✿◈、城建投资ღ✿◈、建材工业ღ✿◈。六大新兴业务则是城市更新ღ✿◈、水利水务ღ✿◈、生态环境ღ✿◈、工业化建造ღ✿◈、建筑服务业ღ✿◈、新基建领域ღ✿◈。

　　根据上海建工2021年的年报显示ღ✿◈，去年其累计新签合同4425.06亿元ღ✿◈、营业收入2810.55亿元ღ✿◈，这样的一个销售额基本可以在房企销售排行榜中位居TOP20的位置ღ✿◈。

　　从去年年报来看ღ✿◈，其业务阵地主要还是在上海ღ✿◈，去年上海建工在上海市场累计新签合同2720.65亿399电影ღ✿◈，占比61.48%ღ✿◈。

　　建筑施工业务仍然是其收入的核心来源ღ✿◈，年报显示ღ✿◈，2021年ღ✿◈，其建筑施工业务占当期新签合同比重达79.72%ღ✿◈。

　　上海建工的房产开发业务主要由全资子公司建工房产负责ღ✿◈。建工房产多年来主要开发中高档住宅和保障性住房为主ღ✿◈，辅以写字楼和厂房ღ✿◈。近年来其打造的“海玥系”楼盘ღ✿◈，分布于国内五座城市ღ✿◈。

　　绿地高峰时差点干掉万科到第一宝座ღ✿◈，曾经也被称为房地产的“绿巨人”ღ✿◈，虽然这几年绿地的房地产业务承压ღ✿◈，但绿地很多的业务抓手还是比较丰富的ღ✿◈。而且在前不久《财富》杂志中ღ✿◈，排名最高的房企还是绿地ღ✿◈。

　　去年11月ღ✿◈，绿地还发布了公告ღ✿◈，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%ღ✿◈，绿地控股所属行业分类已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”ღ✿◈。绿地业务结构已发生了较大变化ღ✿◈，基建等非房地产业务占比不断提升ღ✿◈。

　　根据绿地公布的半年报ღ✿◈，截至今年6月末ღ✿◈，绿地基建业务实现营收1090亿ღ✿◈，同比下降30.8%ღ✿◈；房地产业务营收较去年同期下滑22.29%至755亿ღ✿◈。

　　事实上ღ✿◈，绿地在过去抓住了过去抓住新型城镇化及基础设施互联互通的机遇ღ✿◈，积极发展大基建产业ღ✿◈。其在超高层ღ✿◈、大型城市综合体ღ✿◈、高铁新城ღ✿◈、特色小镇ღ✿◈、会展中心ღ✿◈、现代产业园等领域优势明显ღ✿◈。

　　绿地的土地储备非常高ღ✿◈，截至今年6月底ღ✿◈，其土地储备约为16332.47万平方米ღ✿◈，但很多是回款缓慢的大盘项目ღ✿◈，很多项目位于三四线ღ✿◈，未来还是面临一定的去化压力ღ✿◈。

　　今年上半年ღ✿◈，绿地现金短债比为0.63ღ✿◈，剔除预收账款后的资产负债率为81.3%ღ✿◈，净负债率为89.4%ღ✿◈，“三道红线”处于橙档ღ✿◈。

　　旗下拥有6家子集团（城投公路ღ✿◈、城投水务ღ✿◈、城投环境ღ✿◈、城投资产ღ✿◈、上海中心ღ✿◈、城投兴港）ღ✿◈；2家上市公司（城投控股ღ✿◈、上海环境)ღ✿◈、1家科研机构（市政规划院）等直属单位以及城投老港399电影ღ✿◈、城投研究总院ღ✿◈、城投财务公司ღ✿◈、城投环保金服公司等专业机构ღ✿◈。

　　上海城投成立以来399电影ღ✿◈，主要聚焦路桥ღ✿◈、水务ღ✿◈、环境ღ✿◈、置业四大业务板块ღ✿◈。已完成了长江隧桥ღ✿◈、青草沙水源地ღ✿◈、老港再生能源利用中心大发888黄金版手机appღ✿◈、上海中心大厦等近300项市重大工程的投资建设任务ღ✿◈。

　　上海城投参与了上海一些核心板块的建设ღ✿◈，也打造了诸多知名项目ღ✿◈。比如新江湾城板块就是上海城投进行各类公共配套项目的建设推进工作ღ✿◈。再比如上海城投参与了黄浦露香园ღ✿◈、新江湾城加州水郡的打造ღ✿◈，这些项目均是板块内的高品质项目ღ✿◈。

　　从公司财务杠杆来看ღ✿◈，公司2020年末和2021年末的资产负债率分别为54.85%和52.27%ღ✿◈，资产负债率稳定且保持在60%以下的较低水平ღ✿◈，资产负债结构较为合理ღ✿◈。

　　从短期偿债指标来看ღ✿◈，上海城投2020年末和2021年末流动比率分别为1.77和1.62ღ✿◈，速动比率分别为1.25和0.82ღ✿◈，总体来说债务压力较小ღ✿◈。

　　另外让艳姐有点吃惊的是ღ✿◈，截至2021年末上海城投尚未使用的银行授信额度超过7230亿ღ✿◈。这样的授信额度真的是大多数房企都难以企及的ღ✿◈。真的算是上海的隐形王者ღ✿◈。

　　外高桥集团将自己定位为“创新自由贸易园区运营商ღ✿◈、全产业链集成服务供应商”ღ✿◈，围绕区域综合开发和园区集成服务两大主业ღ✿◈，在外高桥保税区ღ✿◈、外高桥港综合保税区ღ✿◈、外高桥物流园区二期ღ✿◈、森兰地区中心等区域进行开发建设ღ✿◈、招商稳商ღ✿◈、产业培育ღ✿◈、运营服务ღ✿◈。

　　所以外高桥集团主要还是在外高桥这片区域进行深耕ღ✿◈，也扩展到浦东其他区域ღ✿◈，不同于其他企业在上海乃至全国布局ღ✿◈，这也让外高桥集团成为区域开发的专家ღ✿◈。

　　今年上半年ღ✿◈，外高桥集团完成营业总收入50.40亿ღ✿◈，同比上升28.41%ღ✿◈；归属上市公司股东净利润6.97亿元ღ✿◈，同比上升58.73%ღ✿◈；净资产收益率5.81%ღ✿◈，同比增加1.87个百分点ღ✿◈。

　　在营业总收入中ღ✿◈，房地产租赁收入为4.88亿ღ✿◈，占比10%ღ✿◈；房地产转让出售业务收入为29.09亿ღ✿◈，占比58%ღ✿◈；贸易服务收入为10.18亿ღ✿◈，占比20%ღ✿◈。制造ღ✿◈、服务金融和其他业务收入为6.25亿ღ✿◈，占比12%ღ✿◈。

　　近年来ღ✿◈，外高桥集团参与打造了森兰星河湾ღ✿◈、森兰海天名筑等房地产住宅项目大发888黄金版手机appღ✿◈，也在区域内获得了较大的关注ღ✿◈。

　　公司是国家房地产综合开发一级资质企业ღ✿◈，在做优做强房地产主业的同时ღ✿◈，公司还在金融投资及期货大发888黄金版手机appღ✿◈、创意园区建设与管理等方面进行多元探索和拓展ღ✿◈，发展成为了房地产和金融双轮联动ღ✿◈、协同发展ღ✿◈，业务领域面向全国的上市公司ღ✿◈。

　　根据百度百科显示ღ✿◈，新黄浦在上世纪90年代就已经成立ღ✿◈，也在上海开发了一些知名的商业楼宇和住宅ღ✿◈，比如上海科技京城ღ✿◈、新黄浦金融大厦ღ✿◈、凌家弄小区ღ✿◈、陈家宅小区等ღ✿◈。

　　根据新黄浦2021年报显示ღ✿◈，新黄浦去年全年房地产销售回笼资金达到36.05亿元ღ✿◈，超计划71.67%ღ✿◈，其在常州和湖南的两个项目支撑了其大多数的销售额ღ✿◈。另外其在上海奉贤ღ✿◈、宝山ღ✿◈、松江的保障房项目ღ✿◈，也贡献了一定的销售额ღ✿◈。

　　当然不可否认的是ღ✿◈，房产项目储备不足是制约公司前期以及近期发展最大的瓶颈ღ✿◈。去年年底ღ✿◈，新黄浦拿下杭州临平ღ✿◈、蜀山两宗地块ღ✿◈，土地成交价合计14.53亿ღ✿◈，土地面积合计5.53万平方米ღ✿◈，可建筑面积11.47万平方米ღ✿◈。

　　也正是因为新黄浦的“小型属性”ღ✿◈，也让其能够像蜜蜂一样穿越周期ღ✿◈。年报显示ღ✿◈，新黄浦核心资产主要集中在上海及上海周边区域ღ✿◈，资产的估值水平较坚挺大发888黄金版手机appღ✿◈，变现能力较强ღ✿◈，可为公司下一步发展提供更充分的资金保障ღ✿◈。

　　旗下设有优钺资管ღ✿◈、景瑞地产ღ✿◈、景瑞不动产ღ✿◈、景瑞服务ღ✿◈、合福资本五大业务平台ღ✿◈，以房地产资产管理为核心业务ღ✿◈，资产配置聚焦一二线核心城市与都市圈的住宅开发ღ✿◈、公寓ღ✿◈、办公ღ✿◈。

　　今年3月ღ✿◈，景瑞控股发布了2021年度未经审核年度业绩公告ღ✿◈。景瑞控股合约销售额约为270亿ღ✿◈。在今年6月中旬ღ✿◈，景瑞也发布公告称因审计问题未能及时披露年报ღ✿◈，预计于9月15日完成ღ✿◈。

　　今年就已经被曝出面临流动性压力ღ✿◈，但说实话ღ✿◈，景瑞过去的总体口碑还是算不错的ღ✿◈，问题主要是在2017年左右ღ✿◈，来了一个大转身ღ✿◈，开始搞轻资产ღ✿◈，错过了房地产发展的最佳时期ღ✿◈。

　　说到华丽家族ღ✿◈，很多人可能都比较陌生ღ✿◈，但要说到上海的超级豪宅檀宫ღ✿◈，几乎所有地产人都知道ღ✿◈，开发这个项目的房企ღ✿◈，正是华丽家族ღ✿◈。

　　虽然檀宫是华丽家族约20年前开发的作品ღ✿◈，但时至今日ღ✿◈，依然是上海顶级别墅的天花板ღ✿◈，2019年ღ✿◈，檀宫曾有1套房源出售ღ✿◈，叫价超5亿元ღ✿◈，单价超30万ღ✿◈。今年檀宫又有1套房源挂牌ღ✿◈，售价高达9.1亿ღ✿◈。

　　从2021年披露的数据来看ღ✿◈，华丽家族仍停留在小型公司的发展规模ღ✿◈，年报显示2021年华丽家族营业收入5.25亿元ღ✿◈；归属于上市公司股东的净利润9630.68万元ღ✿◈。

　　在上海首轮土拍中ღ✿◈，一家大家都比较陌生的房企佳运置业ღ✿◈，拿下了宝山和金山的两幅地块ღ✿◈。

　　但是说到上海的一些项目ღ✿◈，很多人或许会比较熟悉ღ✿◈，比如浦东康桥的仁和都市花园ღ✿◈、川沙的佳洲新苑等ღ✿◈，都是佳运置业参与操盘ღ✿◈。

　　根据官方资料显示ღ✿◈，1999年佳运置业创立ღ✿◈，创始人沈仁兴投资开发了首个房地产住宅项目佳运公寓ღ✿◈。从2009年开始开始向外地发展ღ✿◈，在江苏和浙江打造了诸多项目ღ✿◈。

　　艳姐觉得ღ✿◈，佳运置业算是一家小而美的企业ღ✿◈，操盘量虽然不大ღ✿◈，但这也让其能够对于项目更加精耕细作ღ✿◈，也不容易出现资金链风险ღ✿◈。

　　但如今ღ✿◈，随着激进浪潮褪去ღ✿◈，诸多民企已经逐渐淡出上海的房地产舞台ღ✿◈，这些上海的本土房企也在土拍市场和楼市中引发大家的关注ღ✿◈。

　　特别提醒ღ✿◈：如果我们使用了您的图片ღ✿◈，请作者与本站联系索取稿酬ღ✿◈。如您不希望作品出现在本站ღ✿◈，可联系我们要求撤下您的作品ღ✿◈。大发app唯一官网入口ღ✿◈，复地集团ღ✿◈，wofacaidafa黄金版官网ღ✿◈，dafa娱乐经典官网大发888黄金版手机app