今年以来ღ✿★，上海豪宅市场走出独立行情ღ✿★，中海地产ღ✿★、融创中国ღ✿★、新鸿基地产ღ✿★、保利发展和瑞安房地产等房企先后推盘入市大发官方网站ღ✿★，总价动辄上亿元的房源ღ✿★，成交却异常火热ღ✿★。

　　尤其是位于黄浦区南外滩板块的融创外滩壹号院二期项目ღ✿★，今年以来三次开盘均被抢售一空ღ✿★，共销售472套房源ღ✿★，总成交金额215亿元ღ✿★，最后一批房源单价达17.2万元/平方米ღ✿★。

　　“年初三月份时ღ✿★，公司团队预料今年豪宅市场的交易量会较往年有所提升ღ✿★，但没想到实际结果还是远远超过预期大发官方网站ღ✿★，刷新了历年豪宅成交新高ღ✿★，甚至可能比几年前的总和还多ღ✿★。”

　　12月18日ღ✿★，融创上海区域营销管理部总经理陶帅在接受《每日经济新闻》记者专访时表示ღ✿★，上海区域公司已提前完成年度销售目标ღ✿★，不过公司今年的首要目标不是业绩ღ✿★，而是推进项目完成品质交付ღ✿★。

　　他认为ღ✿★，高端项目得以热销的因素不仅是因为核心地段和保值率等ღ✿★，最主要的是外滩壹号院12年来的品牌深耕ღ✿★、业主积淀ღ✿★，以及持续产品兑现能力和融创物业的管理能力等ღ✿★。

　　“拥有足够的产品兑现能力才能在市场竞争中赢得先机ღ✿★，获得客户信赖ღ✿★。”在陶帅看来像素岛ღ✿★，如果说市场上一般项目的产品只要做到“海平面之上”ღ✿★，那么高端项目一定得在“海平面与海底”不断切换ღ✿★，既要掌握对手变化ღ✿★，也要通过后期物业了解客户需求变化ღ✿★，不断反哺产品ღ✿★，打磨产品细节ღ✿★，打造出符合市场并超越市场预期的产品ღ✿★。

　　融创外滩壹号院二期项目位于黄浦区董家渡板块ღ✿★，与外滩ღ✿★、南京路ღ✿★、豫园的地标建筑相邻ღ✿★，处在上海市中心老城厢核心地段ღ✿★，周边拥有上海顶级商圈和多个豪宅小区ღ✿★。不过ღ✿★，该项目的开发过程却颇为曲折ღ✿★。

　　2002年5月ღ✿★，泛海控股以接近零溢价率拿下上海董家渡10号ღ✿★、12号和14号旧改地块ღ✿★，并承担了所属地块的拆迁工作ღ✿★。2019年ღ✿★，因债务危机无力继续开发ღ✿★，泛海控股将持有董家渡项目的泛海建设100%股权以总价125.53亿元出售给融创中国ღ✿★，后者还需承担23.3亿元债务ღ✿★。同年ღ✿★，融创外滩壹号院先后两次开盘大发官方网站ღ✿★，售价达到12.1万元/平方米ღ✿★。

　　三年后ღ✿★，受房地产调控周期影响ღ✿★，融创中国也遭遇资金链危机ღ✿★，外滩壹号院12号和14号地块不得不陷入停滞状态ღ✿★。为了推进项目建设继续开发ღ✿★，2022年底ღ✿★，融创中国与中国华融ღ✿★、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团ღ✿★、中信信托大发官方网站ღ✿★，就外滩壹号院12号和14号地块达成融资合作大发官方网站ღ✿★，项目补充资金总达120亿元ღ✿★。

　　陶帅坦言ღ✿★，尽管外滩壹号院的开发过程艰难ღ✿★，但团队深知自身的使命ღ✿★，不仅要将项目销售好ღ✿★，还要将项目的价值做到最大化ღ✿★，并提升品牌产品力ღ✿★。

　　“豪宅市场的一项重要指标是核心地段ღ✿★，另外则是产品的兑现能力ღ✿★。外滩壹号院一期交付五年ღ✿★，无论在建筑品质ღ✿★、物业服务还是二手房溢价方面的表现ღ✿★，都给二期入市提供了强大口碑效应ღ✿★。”陶帅说道ღ✿★。

　　今年4月21日ღ✿★，融创外滩壹号院二期项目首次入市ღ✿★，204套建筑面积约255—533平方米的房源ღ✿★，均价16.8万元/平方米ღ✿★，开盘即售罄ღ✿★；8月和10月两次加推ღ✿★，单套房源总价最低3000万元起ღ✿★，最高一套达到1.24亿元像素岛像素岛ღ✿★，均实现“日光”ღ✿★。最终ღ✿★，该项目年内总销售额已达215亿元ღ✿★，成为今年上海楼市第二个单盘破200亿元的豪宅项目ღ✿★。

　　“唯有土地与明月同在”是电视剧《繁花》台词中引用的名句ღ✿★。陶帅向每经记者介绍ღ✿★，珍视土地是融创中国未曾改变的初心ღ✿★。

　　从2011年北京西山壹号院起ღ✿★，融创壹号院系列在国内积淀十余年像素岛ღ✿★，滨江壹号院ღ✿★、陆家嘴壹号院和外滩壹号院已形成上海豪宅市场的一张名片ღ✿★。

　　陶帅认为ღ✿★，豪宅品牌需要长时间积累和维护ღ✿★，上海云集了各家开发商多种好产品ღ✿★，产品如果只是点状发展ღ✿★，形成的品牌影响力必然有限ღ✿★。对融创中国来说ღ✿★，要做的是每座新的壹号院能比前一座有所提升ღ✿★，产品更有优势ღ✿★，形成品牌的连续效应ღ✿★，让营销火热变得顺理成章ღ✿★。

　　陶帅在融创上海区域15年ღ✿★，见证了华东房地产市场的兴盛ღ✿★，也经历着融创中国的发展和起伏ღ✿★。他表示ღ✿★，对于当下的融创中国而言ღ✿★，保价值和化债意味着能够避免公司在未来出现资不抵债大发官方网站ღ✿★，直至走出债务泥潭ღ✿★，并且寻求再次发展的机会ღ✿★，“冲刺规模反倒不像以前那么看重了”ღ✿★。

　　自今年5月17日央行和金融监管总局联合发布一系列楼市重磅利好政策ღ✿★，到9月26日中央政治局会议首提“推动房地产市场止跌回稳”像素岛ღ✿★，全国各地陆续出台了配套政策和实施细则ღ✿★。

　　在陶帅看来ღ✿★，各项楼市政策的出发点较为务实ღ✿★，同时贴近市场ღ✿★。在“因城施策”的方针下ღ✿★，一线城市的楼市调控政策保持定力ღ✿★，如上海ღ✿★，在即便限购的情况下依然是全国楼市最活跃的城市ღ✿★，核心资产的购买需求持续存在ღ✿★，楼市保持着健康上升趋势ღ✿★。

　　临近年底ღ✿★，在各家房企负责人忙于营销策划ღ✿★、冲刺业绩指标时ღ✿★，陶帅的团队已经着手投入下一个项目——位于中华路与复兴路核心风貌区的上海壹号院项目ღ✿★。

　　据介绍ღ✿★，上海壹号院项目预计加推二批次房源ღ✿★，共计107套ღ✿★，主力产品为315平方米ღ✿★、350平方米和385平方米的四房及五房ღ✿★，单套房源总价达5000万—8000万元ღ✿★。此外像素岛ღ✿★，还有少量约580平方米的顶奢平层和约360—500平方米的风貌别墅产品ღ✿★。大发ღ✿★，大发888黄金版手机appღ✿★，dafa大发dafa大发ღ✿★。