叫公司化◈ღ，比如设计有自己的设计院◈ღ，工程有独立的复地管理（对外也称为代建或生产）营销有独立的营销公司策源◈ღ。

　　复星本身就有很强的产业属性dafa大发◈ღ，旗下复星医药◈ღ，豫园股份在大健康◈ღ，大产业消费领域布局多年◈ღ，集合大产业方向去拿地◈ღ，地方ZF还是很受欢迎的◈ღ。

　　要知道◈ღ，在地产下行这几年◈ღ，单纯做地产开发的民企已经屈指可数◈ღ，复星产发走出了一条还算说的通的路◈ღ，小编觉得还是有故事可讲的◈ღ。

　　目前最新的组织调整◈ღ：复地产发旗下的地产营销公司策源直接取消了◈ღ，合并到复地产发体系◈ღ，类似其他房企营销部角色◈ღ，置业顾问全部外包了◈ღ。

　　在早期高周转时代◈ღ，营销系统里面万科◈ღ，保利发展都有自家的独立营销公司◈ღ，因此在行业高速发展阶段◈ღ，能够迅速全国化响应海棠书屋里◈ღ，对营销成本可以得到有效控制◈ღ。

　　如今复地产发在不太可能持续拿地的情况下◈ღ，策源平台也就失去了其核心作用◈ღ，也属于比较常规操作◈ღ，进一步可以降低运营成本◈ღ，减少人员支出◈ღ。

　　复地产发这几年虽然一直都有项目在开发◈ღ，但是随着市场下行◈ღ，已经很多年没有拿地◈ღ，市场上复地产发的声音是越来越弱◈ღ，简单来说就是毫无存在感◈ღ。

　　与复地产发拿地声音相对应的是复地系高管正在批量离职海棠书屋里◈ღ，这也是与其战略导向有很大关系◈ღ，如今很多城市都在收尾阶段◈ღ，需要的人也已经不多了◈ღ。

　　随着近期的一系列人事任命◈ღ，也可以看得出复地产发很有可能也在走轻资产路线◈ღ，弱开发◈ღ，强运营路线◈ღ，专注商业文旅与物业服务板块◈ღ。

　　2024年10月之后◈ღ，有一个重磅信号◈ღ：复地产发集团总裁张智聪已经卸任◈ღ，如今已经转型为公司顾问◈ღ，这次任命也就为后期组织调整埋下伏笔◈ღ。

　　张智聪◈ღ，男◈ღ，82年出生◈ღ，2001-2005年在重庆大学工程管理专业学习◈ღ，入校后被选拔进入重庆大学第一届理工综合班学习◈ღ，获得学士学位◈ღ。

　　曾长期供职于龙湖集团◈ღ，历任浙江运营副总◈ღ、苏南区域总经理◈ღ、深港区域总经理◈ღ、康养事业部总经理海棠书屋里◈ღ、龙湖冠寓CE0◈ღ。

　　2021年加入复星◈ღ，曾历任复地产发总裁dafa大发◈ღ、云尚产业发展集团董事长◈ღ、武汉BFC产业集团董事长◈ღ，现任复星蜂巢联席总裁◈ღ、豫园合伙人◈ღ，复地产业发展集团CEO◈ღ。

　　本次张总卸任核心管理层◈ღ，很显然后面肯定有更大的动作◈ღ，就在近期◈ღ，复地产发任命了全新的高管团队◈ღ，新的组织蓄势待发◈ღ，逐渐浮出水面◈ღ。

　　任豫园复悦生活产业集团CEO◈ღ、大豫园商业发展集团联席CEO的陈毅杭◈ღ，履新复地产业发展集团董事长◈ღ，并分管商业管理业务◈ღ。茅向华任复地产业发展集团联席董事长◈ღ，分管地产开发业务◈ღ；冉飞任复地产业发展集团副董事长◈ღ，分管物业管理业务◈ღ；

　　刘琴任复地产业发展集团联席总裁◈ღ，直管地产开发业务的经营管理部◈ღ、成本与采购管理部◈ღ；王世雄任复地产业发展集团执行董事海棠书屋里dafa大发◈ღ、执行总裁◈ღ，分管资金工作◈ღ；

　　复地产业还进行了新一轮的架构调整◈ღ，具体为将复悦生活产业集团（复悦商管及高地物业）◈ღ、云尚产发集团与复地产业发展集团融合升级◈ღ，组织升级后◈ღ，复地产业发展集团包含商业管理◈ღ、地产开发以及物业管理业务◈ღ。

　　如今复星产发手上最大的三个项目是上海◈ღ，海南+香港◈ღ，手头上货值也有近700亿的体量◈ღ，资产相当于集中◈ღ，业态复杂dafa大发◈ღ，因此本次转型应该来说还是很有必要的◈ღ。

　　其实在2024年上半年◈ღ，复地产发内部就曾经迎来了一大波离职潮◈ღ：复星蜂巢副董事长◈ღ、复地产发集团董事长唐冀宁和复地管理联席董事长余海涛相继在同一时间离职◈ღ。

　　另外一个方面◈ღ，复地管理当初成立初期也是准备独立走代建路线◈ღ，不过如今平台的人几乎都调入到项目◈ღ，而且项目开发都接近收尾◈ღ，复地管理未来何去何从如今仍然还是未知数◈ღ。

　　复地产发作为一家纯民营企业海棠书屋里◈ღ，背靠复星集团这种产业属性的巨头海棠书屋里◈ღ，期初发展前景还是非常不错◈ღ，而且内部待遇其实一直都比较有竞争力◈ღ。

　　复地产发最大的核心问题就是内部管理流程复杂◈ღ，几乎没有任何战略导向的情况下◈ღ，想要体系化产出非常艰难◈ღ。

　　复地产发应该是碧桂园之后抬头最多的房企◈ღ，高管甚至比员工还多◈ღ，各种董事长◈ღ，联席董事长◈ღ，总裁◈ღ，联席总裁◈ღ，副总裁◈ღ，助理总裁◈ღ，听得小编两眼放光◈ღ。

　　2025年行业依然形式严峻◈ღ，哪些房企能够华丽转身◈ღ，哪些房企错过了最好的周期◈ღ，其实大家的机会都是平等的◈ღ，唯一的区域还是老板的格局◈ღ。

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