据中国房地产报记者统计✿ღ★★，销售额TOP50上市房企（剔除中国恒大）2024年营业总收入3.62万亿元铃木亚美✿ღ★★，同比减少17.1%✿ღ★★；归属母公司净利润-2803.65亿元✿ღ★★，较2023年亏损额增加381.93亿元✿ღ★★，平均每个月亏掉233.64亿元✿ღ★★。

　　作为衡量房企盈利能力的两大指标✿ღ★★，净利润率和毛利率均在下滑dafa大发✿ღ★★。TOP50上市房企✿ღ★★，2024年平均净利润率为-22.1%✿ღ★★，较2023年下降13.3个百分点✿ღ★★；平均毛利率为10.72%大发app官网下载✿ღ★★，✿ღ★★，较2023年下降5.8个百分点✿ღ★★。

　　10.72%的毛利率是个什么概念？意味着企业每卖出100元的商品✿ღ★★，仅有10.72元的毛利✿ღ★★。这是一个很低的水准✿ღ★★，可以说在绝大多数行业中都是亏损的状态✿ღ★★，原因是企业还需要支付财务费用✿ღ★★、销售费用✿ღ★★、管理费用等✿ღ★★，大多数行业这些费用支付会在15%～20%✿ღ★★。

　　近几年✿ღ★★，受存货跌价计提✿ღ★★、销售价格下行等因素影响✿ღ★★，房地产开发板块利润空间不断收窄✿ღ★★。据中国房地产报记者统计✿ღ★★，2021～2025年✿ღ★★，TOP50上市房企平均毛利率从20.4%一路降至10.72%✿ღ★★；平均净利润率从6%降至-22.1%✿ღ★★。

　　具体来看✿ღ★★，2024年营业收入超过2000亿元的房企有5家✿ღ★★，分别为万科✿ღ★★、保利发展✿ღ★★、华润置地✿ღ★★、碧桂园dafa大发✿ღ★★、绿地控股✿ღ★★。万科以3432亿元营业收入排在首位✿ღ★★，但同比大幅减少26.32%✿ღ★★；第二名保利发展✿ღ★★，营业收入3117亿元✿ღ★★，同样下滑10.16%✿ღ★★；第三名华润置地✿ღ★★，营业收入2788亿元✿ღ★★，同比增长11.01%✿ღ★★，大有赶超保利✿ღ★★、万科之势✿ღ★★。

　　碧桂园和绿地控股分别实现营业收入2528亿元和2409亿元铃木亚美✿ღ★★，虽仍居前五阵营✿ღ★★，但其同比下滑速度过快✿ღ★★，照此趋势铃木亚美✿ღ★★，大有被中海地产✿ღ★★、招商蛇口超越之势✿ღ★★。

　　TOP50上市房企中✿ღ★★，只有17家房企营业收入实现同比增长✿ღ★★，占比不到4成✿ღ★★；有2家房企营业收入同比增速超过50%✿ღ★★，分别是中骏集团和金融街✿ღ★★；6家房企下滑幅度超过50%✿ღ★★，如融创中国✿ღ★★、路劲集团✿ღ★★、中国奥园等✿ღ★★。

　　比营业收入下滑更严重的是亏损面仍在扩大✿ღ★★。TOP50上市房企中dafa大发✿ღ★★，营业收入同比下滑的有33家✿ღ★★；归属母公司净利润同比下滑的有36家✿ღ★★，占比超7成✿ღ★★；亏损房企有31家✿ღ★★，占比超6成✿ღ★★。

　　2024年✿ღ★★，TOP50上市房企中✿ღ★★，只有3家归属母公司净利润超过百亿元✿ღ★★，第一是华润置地✿ღ★★，第二是中海地产✿ღ★★，第三是龙湖集团✿ღ★★，净利润分别为255.8亿元✿ღ★★、156.4亿元✿ღ★★、104亿元✿ღ★★。但即便是这3家赚得最多的房企✿ღ★★，净利润仍均同比下滑✿ღ★★。

　　华润置地有着“利润王”之称铃木亚美✿ღ★★，近年来其布局的“第二增长曲线”开始显现实质性支撑✿ღ★★。2024年✿ღ★★，其经常性业务（主要包括经营性不动产业务风机设备✿ღ★★，✿ღ★★、轻资产管理业务✿ღ★★、生态圈要素型业务）核心净利润达103.4亿元✿ღ★★，贡献占比至40.7%✿ღ★★，同比增长6.3个百分点✿ღ★★；综合毛利率达到21.6%✿ღ★★。其开发销售业务盈利能力显著削弱dafa大发✿ღ★★，这使得其归属母公司净利润同比下降18.45%✿ღ★★。

　　万科是2024年亏得最狠的上市房企dafa大发大发app唯一官网入口✿ღ★★。✿ღ★★，2024年亏了494.8亿元✿ღ★★，净利润同比下滑506.81%✿ღ★★。今年一季度✿ღ★★，万科营业收入同比下降38.31%✿ღ★★，净亏损62.46亿元大发✿ღ★★，✿ღ★★。

　　万科方面称✿ღ★★，业绩亏损存在内外部因素✿ღ★★，这些在长期发展中积累的问题正在逐步消化✿ღ★★，但彻底解决仍需时日✿ღ★★。

　　有2家房企实现了营业收入和净利润的双重增长✿ღ★★，它们是陆家嘴和中骏集团中建集团✿ღ★★，✿ღ★★，营业收入分别同比增长33.12%和94.5✿ღ★★，归属母公司净利润分别同比增长5.31%和1.6%✿ღ★★。

　　陆家嘴利润来源主要由租赁✿ღ★★、房地产销售✿ღ★★、金融业务及物业服务✿ღ★★、酒店及投资收益组成✿ღ★★。这其中✿ღ★★，长期持有物业出租毛利率较高达69%✿ღ★★；房地产（含投资性房地产）销售毛利率达39%✿ღ★★；金融业务利润率60%✿ღ★★；物业服务毛利率13%✿ღ★★；酒店业毛利率28%✿ღ★★；另有其他业务毛利率达到73%✿ღ★★。

　　陆家嘴在2024年拟向全体股东每股派发现金红利0.08696元✿ღ★★，预计派发金额为4.38亿元✿ღ★★。还能盈利且愿意派发红利的房企dafa大发✿ღ★★，已经是凤毛麟角了✿ღ★★。

　　中骏集团的盈利增长则主要来自其亏损额的减少✿ღ★★，其2024年净亏损78.63亿元✿ღ★★，较2023年79亿元的亏损额✿ღ★★，略微缩窄✿ღ★★。但中骏集团的流动负债净额为136.56亿元✿ღ★★，年内增加了7.86亿元流动负债大发app✿ღ★★。目前✿ღ★★，中骏集团仍处于落实境外债务整体重组计划过程中✿ღ★★。

　　据中国房地产报记者统计✿ღ★★，TOP50上市房企总负债高达13.67万亿元✿ღ★★，比2023年末减少1.7万亿元✿ღ★★，同比下降11.1%✿ღ★★，这说明房企正在努力压降负债dafa大发✿ღ★★。✿ღ★★，但因基数太高✿ღ★★，总量依然处在高位✿ღ★★。房企自有资金的主要来源——销售额却同比下滑31.3%✿ღ★★。截至2024年末✿ღ★★，TOP50上市房企共持有货币资金1.26万亿元✿ღ★★，同比下降8.1%✿ღ★★。

　　2023年末✿ღ★★，保利发展✿ღ★★、碧桂园dafa大发✿ღ★★、绿地控股✿ღ★★、万科的总负债均超过万亿元✿ღ★★，2024年末✿ღ★★，它们均将总负债压降至万亿元以下✿ღ★★，分别降至9926亿元✿ღ★★、9846亿元铃木亚美✿ღ★★、9807亿元和9474亿元✿ღ★★。

　　资产负债率超过90%的房企有11家✿ღ★★，其中中国奥园铃木亚美✿ღ★★、时代中国✿ღ★★、建业地产负债率均超过100%✿ღ★★，偿债压力较大✿ღ★★。

　　有4家房企手握现金超过1000亿元✿ღ★★，分别是保利发展✿ღ★★、华润置地✿ღ★★、中海地产✿ღ★★、招商蛇口✿ღ★★，清一色的大央企✿ღ★★。

　　“现金王”依然是保利发展铃木亚美dafa大发✿ღ★★，手握货币资金1342亿元✿ღ★★，但相比2023年减少了138亿元✿ღ★★；其次是华润置地✿ღ★★，手握现金1313亿元✿ღ★★，比2023年增加186亿元铃木亚美dafabet大发手机版官网下载✿ღ★★。✿ღ★★，其与保利发展的现金额差距不足30亿元✿ღ★★。

　　有着“利润王与现金流”双持加身的华润置地✿ღ★★，成为2024年行业调整下为数不多的赢家之一✿ღ★★。在新旧动能转换与行业转型中✿ღ★★，地产江湖座次又要大洗牌了✿ღ★★。