特色小镇火了ღ★★ღ！很多人压根就没整明白什么是特色小镇ღ★★ღ，如果还是整齐划一的建楼房和新农村没什么两样ღ★★ღ。开发商恐怕大多还是地产逻辑ღ★★ღ，修几个形象工程ღ★★ღ，就得赶紧卖房变现ღ★★ღ。任何一种买卖资产的形式用于特色小镇的开发都会陷入房地产如今走进的死胡同吉田亜咲ღ★★ღ，而且越滚越重ღ★★ღ，越没法自我更新ღ★★ღ。特色小镇要想真正玩的转ღ★★ღ，就一定要轻资产而重内容ღ★★ღ，一定要去地产化ღ★★ღ。

　　特色小镇ღ★★ღ，兴起于浙江ღ★★ღ，壮大于长三角ღ★★ღ，如今ღ★★ღ，正以燎原之势在全国蔓延ღ★★ღ，逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手ღ★★ღ。

　　目前ღ★★ღ，房地产行业的集中度越来越高ღ★★ღ，中小房企想学恒大那样快周转ღ★★ღ，做大规模ღ★★ღ，或者像其他大开发商那样去争夺地王ღ★★ღ，已经没有机会了ღ★★ღ！

　　但是ღ★★ღ，面对特色小镇这种新的业态ღ★★ღ，各路开发商基本还是站在比较接近的起跑线上ღ★★ღ。大的开发商未必就能做好ღ★★ღ，小一点的开发商未必不能做雨润集团ღ★★ღ。ღ★★ღ。

　　仔细探究当前正在掀起一股特色小镇的开发热潮ღ★★ღ，我们不难发现其背后有着深刻的社会发展背景ღ★★ღ。通过简单类比我们不难发现ღ★★ღ，此轮特色小镇建设热潮与上世纪80年代的城镇化有着本质的不同——上一轮城镇化发展热潮是由乡镇工业发展带动起来的ღ★★ღ，是工业化快速发展阶段的城镇化ღ★★ღ，基本特征表现为“城镇像农村ღ★★ღ，农村像城镇”ღ★★ღ。而这一轮特色小镇建设ღ★★ღ，是建立在工业化进入中后期ღ★★ღ，城市化进入深度发展的背景下产生的ღ★★ღ，是后工业化阶段的新型城镇化ღ★★ღ，其基本特征表现为“比城市更友好ღ★★ღ，比乡村更文明”ღ★★ღ。可以说ღ★★ღ，此轮特色小镇建设ღ★★ღ，是城市化发展到高级阶段的必然产物ღ★★ღ。特色小镇是都市经济的高级形态ღ★★ღ，而不是像表面上看到的那样热闹简单ღ★★ღ。

　　一二线城市优质的土地ღ★★ღ，已经越来越进入肉少狼多的局面ღ★★ღ。而特色小镇的项目较多ღ★★ღ，并非都在一二线城市ღ★★ღ，而且能够得到当地政府的大力支持ღ★★ღ。

　　想要打造好特色小镇ღ★★ღ，最好是要对本地文化ღ★★ღ、产业理解深刻ღ★★ღ，并且有一定资源整合能力的企业去打造ღ★★ღ。这就给一些本土开发商带来了机遇ღ★★ღ。

　　在国家推出1000个小镇计划的之前ღ★★ღ，其实在浙江省早就先人一步地推出了100个特色小镇计划ღ★★ღ，这项计划是浙江省在外贸受阻ღ★★ღ，经济增长乏力ღ★★ღ，实体经济出现严重下滑的情况下在2013年就开始在探索ღ★★ღ，并在2015年就出台了相关政策来积极扶持发展特色小镇ღ★★ღ。

　　特色小镇在浙江的发展ღ★★ღ，也是由探索向着模式逐渐成熟方向发展的ღ★★ღ，而过去两次遇到发展危机的绿城在经历了一系列的阵痛与反思ღ★★ღ。

　　尤其是宋卫平ღ★★ღ，感觉到和融创合作老孙以速度牺牲品质之后ღ★★ღ，依然冒着被世人唾骂“不守信”的罪名ღ★★ღ，而选择“背信弃义”毅然决然地同融创“分手”ღ★★ღ，当时不少人并不理解宋卫平说他在孙宏斌帮他度过难关之后而过河拆桥ღ★★ღ。从去年开始ღ★★ღ，尤其是在绿城推出第一个项目的产品发布会之后ღ★★ღ，大家对绿城ღ★★ღ、对宋卫平刮目相看ღ★★ღ。

　　16年8月19日下午ღ★★ღ，杭州黄龙饭店在金黄麦田点缀下ღ★★ღ，于清新田野气息中ღ★★ღ，绿城桃源小镇《耕读赋》暨2016新品发布会震撼揭幕ღ★★ღ。“桃源住在你心里”的主题让来宾津津乐道ღ★★ღ，来自世外桃源的静谧美感ღ★★ღ，与来自喧嚣都市中内心的安定ღ★★ღ，在桃源小镇完美合璧ღ★★ღ。数百组客户及诸多媒体人共同见证了这场高格调发布会ღ★★ღ，共同感受了绿城的极致匠心ღ★★ღ。

　　“不仅仅是一个居住的大型社区ღ★★ღ，更应该是让人值得停留ღ★★ღ，驻扎自己家与梦想的地方ღ★★ღ。”一个以“耕读文化”“田园风情”为特色的小镇ღ★★ღ，正绽放在杭州这块美丽的土地上ღ★★ღ。发布会当天ღ★★ღ，“耕读节”启动仪式同步举行ღ★★ღ，正式开启小镇耕读之风ღ★★ღ。

　　“桃源小镇以‘安放中产阶级’的田园梦”为出发点ღ★★ღ，打造适合中产阶层的桃花源为己任ღ★★ღ，开始在全国建设特色小镇ღ★★ღ。探寻生命与土地之间的自然关系ღ★★ღ，以小镇为蓝图ღ★★ღ，开启中国人灵魂故乡的重建之路ღ★★ღ！当年12月3日ღ★★ღ，浙江蓝城生活有限公司正式成立ღ★★ღ，与此同时ღ★★ღ，蓝城发布生活服务品牌——镇长ღ★★ღ，现场以激动人心的小镇开发营建探索之旅ღ★★ღ，引起中国地产界的赞叹与深思ღ★★ღ！

　　与上次发布会不同的是本次发布会的装置更加场景化ღ★★ღ，杭州云栖小镇云栖厅ღ★★ღ，一场解密小镇开发代码的发布会默然就绪ღ★★ღ，正将盛启ღ★★ღ。云栖厅门外ღ★★ღ，夜风习习ღ★★ღ，收割过的金色稻田在璀璨灯光中别具风韵ღ★★ღ。整齐的稻茬儿ღ★★ღ、大大小小的稻草垛ღ★★ღ、风车dafabet大发手机版官网下载ღ★★ღ！ღ★★ღ、劳动者ღ★★ღ、以及投影在金色稻田中的小镇建筑……原野的质璞ღ★★ღ、都市的繁美交汇融合ღ★★ღ，勾勒出一幅田园都市的梦境ღ★★ღ，置身其中ღ★★ღ，荡涤着人心ღ★★ღ，美好而纯净ღ★★ღ。

　　在本次发布会上蓝城小镇一下子推出十个小镇ღ★★ღ：乌镇雅园ღ★★ღ、杭州桃李春风ღ★★ღ、莫干山观云小镇ღ★★ღ、杭州春风长乐ღ★★ღ、上海崇明岛小镇ღ★★ღ、春风江南ღ★★ღ、嵊州越剧小镇ღ★★ღ、成都多利桃花源ღ★★ღ、厦门桃李春风ღ★★ღ、北京桃李春风ღ★★ღ。与此同时ღ★★ღ，十个镇长同时登台ღ★★ღ。

　　注意ღ★★ღ：本次发布会宣布成立的不是蓝城置业公司ღ★★ღ，也不是蓝城房地产公司ღ★★ღ，而是蓝城生活服务公司吉田亜咲ღ★★ღ。蓝城小镇以“家人服务ღ★★ღ、小群大镇ღ★★ღ、小镇基金ღ★★ღ、生活设计委员会”作为小镇的特色ღ★★ღ。屋舍俨然ღ★★ღ、良田美池ღ★★ღ、怡然自乐ღ★★ღ。这不但是宋卫平的梦想ღ★★ღ。也是每个在雾霾侵扰之下每个中国人的梦想ღ★★ღ，尤其是中产阶层的梦想ღ★★ღ。

　　在浙江提出特色小镇之后ღ★★ღ，才有国家的1000个小镇计划ღ★★ღ，而蓝城小镇是在没有向外界过多宣传之下而开始做前期准备工作的ღ★★ღ，所以才会在当年十二月一次向大众推出十个风格迥异的特色小镇ღ★★ღ。

　　“暮春者ღ★★ღ，春服既成ღ★★ღ，冠者五六人ღ★★ღ，童子六七人ღ★★ღ，浴乎沂ღ★★ღ，风乎舞雩ღ★★ღ，咏而归ღ★★ღ。”这段话出自《论语·先进篇》ღ★★ღ。我理解的是这样ღ★★ღ：春末夏初ღ★★ღ，已经脱去厚厚的冬装吉田亜咲ღ★★ღ，穿着轻薄的春末夏初的便装ღ★★ღ，有一群大人ღ★★ღ，带着六七个孩童ღ★★ღ，到河里嬉戏（最好是大家都是躶着的)ღ★★ღ，清澈的河水中鱼儿在顶着水流极力往上游ღ★★ღ。

　　有大人带着孩子们在河里追逐着鱼儿ღ★★ღ，偶尔能够抓到几尾小鱼ღ★★ღ，有人在岸边的小洞穴里扣螃蟹ღ★★ღ，有人带着孩子们在有泥土的地方把泥土互相涂抹在对方的身上ღ★★ღ，还会有大人和孩子一起在沙滩上挖坑ღ★★ღ，随着坑越挖越深ღ★★ღ，坑中开始渗水ღ★★ღ，后来慢慢崩塌ღ★★ღ，而另外一个小孩躺在沙滩上让大人用沙子把他埋起ღ★★ღ，只剩下头和小鸡鸡ღ★★ღ。

　　就这样一群人在河里无忧无虑地玩耍到太阳落山ღ★★ღ，洗净身上的泥土ღ★★ღ、细沙ღ★★ღ，穿好衣服ღ★★ღ，迎着落日一边唱着歌ღ★★ღ、一边嬉闹着往家里走去ღ★★ღ，有时孩子们会奔跑一下ღ★★ღ，大人们因担心孩子磕碰着则在后面追赶ღ★★ღ。这是一幅美丽的乡村生活图景ღ★★ღ，无忧无虑而恬然自得ღ★★ღ。这是一种生活状态ღ★★ღ，同时也是一种令人羡慕的生活场景ღ★★ღ。这样的场景只能在乡野里面呈现ღ★★ღ，而不可能在雾霾深厚的都市里有ღ★★ღ。

　　伴随着经济的发展ღ★★ღ，伴随着物质极度丰富之后ღ★★ღ，人们在内心充盈之后慢慢会不仅把目光盯在城市ღ★★ღ，尤其是大都市ღ★★ღ，市镇会在未来崛起ღ★★ღ。未来会有各种各样的市镇在不同的区域内兴起吉田亜咲ღ★★ღ。

　　根据市镇功能的不同ღ★★ღ，可以有科技型小镇ღ★★ღ，比方说现在的杭州云栖小镇吉田亜咲ღ★★ღ，还有惠州的松山湖片区的因华为的搬迁而形成集科研ღ★★ღ、生活与度假为一体的小镇ღ★★ღ；在这样的地方虽然是从事科研ღ★★ღ，不再像城市ღ★★ღ，尤其是大城市因为土地资源稀缺导致极高的容积率ღ★★ღ，这样的科技小镇和在农耕文明时代自然形成的小镇一样ღ★★ღ，具有浓厚的生活气息ღ★★ღ，不同的是在这样的小镇里居住者大部分是科研人员ღ★★ღ、家属及为他们服务的人员ღ★★ღ。

　　●金融小镇ღ★★ღ。去年5月20-22日ღ★★ღ，浙江金融博览会在杭州举行ღ★★ღ，此次会议上ღ★★ღ，财富小镇ღ★★ღ、基金小镇大发888黄金版手机appღ★★ღ、金汇小镇……浙江省9个金融特色小镇将在金博会上集体亮相ღ★★ღ。

　　金融特色小镇汇聚了众多知名金融机构ღ★★ღ，以成熟的运营方式成功打造了完善的金融产业生态链ღ★★ღ，对后续小镇的培育和浙江省的金融发展起到了示范引领作用ღ★★ღ。金融小镇在四川也已经有ღ★★ღ。金融小镇主要是以大金融为主的机构聚集在一起为经济发展提供全方位的金融服务的特色小镇ღ★★ღ。

　　●旅游度假小镇ღ★★ღ。这样的小镇有历史遗留古镇ღ★★ღ，有现代新建小镇ღ★★ღ，比方说江南十大古镇皆是历史遗留小镇ღ★★ღ，而北京的司马台长城脚下的古北水镇则是新建的小镇ღ★★ღ，这样的小镇目的主要是提供旅游及度假服务的小镇ღ★★ღ。

　　●养生养老小镇ღ★★ღ。这样的小镇主要集中在环大城市周边一个半小时左右ღ★★ღ，山清水秀之地ღ★★ღ，空气清新ღ★★ღ、同时还要交通便捷ღ★★ღ。这样的小镇适合在大城市退休后的养老生活ღ★★ღ。比方杭州由万科开发的良渚文化村就有这样的功能ღ★★ღ。

　　●医疗小镇ღ★★ღ。集合了诸多的医疗资源ღ★★ღ，对于一些慢性病ღ★★ღ，需要长期住院的病人在郊区空气清新ღ★★ღ，交通便利的情况下ღ★★ღ，集合数家不同类型的医疗机构ღ★★ღ，格局特色ღ★★ღ，是传统疗养院的升级版ღ★★ღ，把城市医疗资源让位于急性扁病患者ღ★★ღ，而需要长期住院观察ღ★★ღ、疗养的人在手术之后或者是病情得到稳固之后,从资源稀缺的城市搬出来到郊区甚至更远的地方ღ★★ღ，以优良空气ღ★★ღ、优美环境及少量的适合他们运动的农作活动来调养身心ღ★★ღ。

　　●民俗小镇ღ★★ღ。是以地域民族特色为主ღ★★ღ，集合观光ღ★★ღ、休闲ღ★★ღ、民俗产品生产ღ★★ღ、民俗表演ღ★★ღ、购物等于一体的小镇ღ★★ღ，尤其是在鄂西ღ★★ღ、湘西ღ★★ღ、云贵ღ★★ღ、川西北等地少数民族聚居的地方尤为适合ღ★★ღ，这样的地方无论是自然风貌还是人文历史都具体地方特色ღ★★ღ，非常适合在整理与开发利用上可以下功夫,做到别具一格即可达到经营的目的ღ★★ღ。

　　●度假小镇ღ★★ღ。这样的小镇是区别于旅游小镇的ღ★★ღ，也许没有风景名胜ღ★★ღ，也许没有大型的娱乐项目ღ★★ღ，但是因为占据了很好的位置大发888黄金版手机appღ★★ღ，适合修身养性ღ★★ღ，那么就可以以酒店集群的方式来建设ღ★★ღ，主要纯粹的居住与放松身心ღ★★ღ，比方说有张宝全开发的红树林度假区即使这样的项目ღ★★ღ，目前在三亚与青岛各有一个ღ★★ღ。

　　●电影及艺术小镇ღ★★ღ。是集合电影拍摄场景ღ★★ღ、电影电视剧拍摄ღ★★ღ、后期制作为一体的集合了艺术ღ★★ღ、观光ღ★★ღ、住宿为一体的小镇ღ★★ღ。目前比较成熟有横店影视城ღ★★ღ，海口冯小刚电影公社ღ★★ღ，正在建设的有青岛东方影都丽江李亚鹏电影公社ღ★★ღ、郑州华谊兄弟电影公社等ღ★★ღ。

　　我们看到在上述列举的诸多小镇中ღ★★ღ，第一是需要建筑的ღ★★ღ、第二是需要酒店住宿的ღ★★ღ、第三同样是需要住宅的ღ★★ღ，但是特色小镇的“特”在于根据各地的自然风情ღ★★ღ、人文条件ღ★★ღ、交通优势等决定特色之“特”ღ★★ღ，是带有强烈的地域特色的ღ★★ღ。

　　特之在于“别具一格”ღ★★ღ，否则极有可能建成现在的千城一面ღ★★ღ、万街同频的尴尬局面ღ★★ღ。而最终导致的是索然无味大发888黄金版手机appღ★★ღ，将以失败告终ღ★★ღ。

　　特色小镇的特不仅在于内容上ღ★★ღ。特色小镇虽然离不开建筑ღ★★ღ、离不开房地产ღ★★ღ，但建筑仅仅是一方面ღ★★ღ。运营与管理才是关键所在ღ★★ღ。

　　特色小镇虽然提出了不久ღ★★ღ，但是其实是在总结现实经验的基础上总结而来的ღ★★ღ，有一些小镇是非常有特色的ღ★★ღ。下面我们就几个不同的特色小镇进行逐一解读ღ★★ღ。

　　古北水镇在北方火爆的原因是多方面的ღ★★ღ，其中与操盘手成熟的运营经营是分不开的ღ★★ღ。古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇ღ★★ღ。

　　北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月ღ★★ღ，由IDG战略资本ღ★★ღ、中青旅控股股份有限公司ღ★★ღ、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设吉田亜咲ღ★★ღ。公司旗下北京·密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里ღ★★ღ，总投资逾45亿元人民币ღ★★ღ，是集观光游览ღ★★ღ、休闲度假ღ★★ღ、商务会展ღ★★ღ、创意文化等旅游业态为一体ღ★★ღ，服务与设施一流ღ★★ღ、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地ღ★★ღ。

　　古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑ღ★★ღ，包含2个五星标准大酒店ღ★★ღ、6个小型精品酒店ღ★★ღ、400余间民宿ღ★★ღ、餐厅及商铺ღ★★ღ，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施ღ★★ღ。到目前为止ღ★★ღ，公司拥有2500余名员工ღ★★ღ。

　　古北水镇刚投入运营就在2015年实现综合收入近五亿元ღ★★ღ，而去年的收入将会突破六亿ღ★★ღ。之所以能够取得如此成就ღ★★ღ，除了其优越的地理位置ღ★★ღ，环渤海区域优质的客源之外ღ★★ღ，最为关键的还是其经验丰富的运营团队ღ★★ღ，主要运营团队依然是由操刀乌镇的团队承担ღ★★ღ，在把乌镇由历史古镇的观光游走向文创小镇的转化之后ღ★★ღ，操刀运营的第二个特色小镇ღ★★ღ。是天时地利人和的典型代表ღ★★ღ。

　　杭州在向休闲城市的进化中不仅把景区及住宿在向休闲化引导ღ★★ღ，即便科研也在向更具人性化的方向发展ღ★★ღ。

　　2016年10月13日ღ★★ღ，作为第18届杭州西湖国际博览会重点项目之一的“2016云栖大会”在杭州成功举办ღ★★ღ，在此次会议上ღ★★ღ，马云在演讲时提出ღ★★ღ，未来30年社会发展将出现5个新趋势——新零售ღ★★ღ、新制造ღ★★ღ、新金融ღ★★ღ、新技术ღ★★ღ、新资源ღ★★ღ。云栖大会是是国内最大的云计算ღ★★ღ、大数据领域的峰会ღ★★ღ，前身是阿里云开发者大会ღ★★ღ。会议的举办地点叫云栖小镇ღ★★ღ。

　　云栖小镇ღ★★ღ，是西湖区计划依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台打造的一个以云生态为主导的产业小镇ღ★★ღ。

　　云栖小镇ღ★★ღ，是一个云计算产业生态聚集地ღ★★ღ，运用大数据的计算将简单数据变成生产要素ღ★★ღ，小镇就是围绕云计算产业的特点ღ★★ღ，构建“共生ღ★★ღ、共荣ღ★★ღ、共享”的生态体系ღ★★ღ。

　　2005年ღ★★ღ，园区再次改变定位ღ★★ღ，主导发展生物医药ღ★★ღ、电子信息ღ★★ღ、机电一体化ღ★★ღ、新能源等为主的高科技产业和企业总部型产业ღ★★ღ。

　　“从传统工业转型升级成科技经济ღ★★ღ，再到智慧经济ღ★★ღ，每一次定位的变化ღ★★ღ，都可以看出政府腾笼换鸟ღ★★ღ、转型升级的决心以及对绿水青山的重视ღ★★ღ。”小镇负责人表示ღ★★ღ，从产业上看是一产到三产的转变ღ★★ღ，是生产ღ★★ღ、生活ღ★★ღ、生态的融合发展ღ★★ღ。

　　西湖区的目标是通过3-5年的发展ღ★★ღ，在那里集聚上千家涉云企业ღ★★ღ，涵盖云计算应用ღ★★ღ，如APP开发ღ★★ღ、游戏ღ★★ღ、互联网金融ღ★★ღ、移动互联网ღ★★ღ、数据挖掘等领域ღ★★ღ，形成完整的云计算产业链条ღ★★ღ，实现产值100亿元ღ★★ღ，税收5亿元以上ღ★★ღ。

　　另外ღ★★ღ，在“云栖小镇”里ღ★★ღ，西湖区还计划建一个面积约5000平方米的IT信息产业历史博物馆ღ★★ღ，展示以云计算为特色的互联网IT产业的发展历程ღ★★ღ；同时ღ★★ღ，跟阿里云公司合作ღ★★ღ，园区里还将成立一个阿里云技术学院（云栖学院）ღ★★ღ，为园区企业提供云计算技术培训和学习交流等ღ★★ღ。

　　云栖小镇是地方政府与特色企业合作ღ★★ღ，以特色企业配套为切入点打造的一个科技小镇ღ★★ღ，上述提到的惠州松山湖片区的华为研发基地也是类似性质的科技小镇ღ★★ღ。国外美国的硅谷ღ★★ღ、日本的筑波ღ★★ღ、台湾的新竹都曾经是这样的科技小镇ღ★★ღ。

　　在郑州ღ★★ღ，在洞林湖ღ★★ღ，有一个项目叫新田城ღ★★ღ。这个项目经过十几年的开发ღ★★ღ，尤其是项目方在引进恒大与碧桂园之后ღ★★ღ，对于区域形象的提升起到了关键性的作用ღ★★ღ。

　　新田城项目以英国现代城市规划大师霍华德的“田园城市”为规划理念中央空调ღ★★ღ。ღ★★ღ，规划有居住ღ★★ღ、商业ღ★★ღ、度假ღ★★ღ、教育ღ★★ღ、农业ღ★★ღ、医疗等六大业态ღ★★ღ，从而构建成功能齐全ღ★★ღ、多元复合的现代田园城市ღ★★ღ，使居住者既能享受乡村生活的田园风光ღ★★ღ，又能体验都市生活的便利ღ★★ღ。

　　小区有60万平方滨湖商业配套ღ★★ღ，引进四星级法国皮埃尔温泉会所和五星级法国皮埃尔酒店发展旅游和度假ღ★★ღ，2700亩的湿地运动公园和700亩生态农业园提供绿色健康生活品质ღ★★ღ，名校加盟为3-22岁的孩子真正实现全学龄优质国际化教育ღ★★ღ。

　　如今ღ★★ღ，由新田置业开发的住宅部分基本上销售一空ღ★★ღ，剩余部分主要是做商业配套ღ★★ღ、文体ღ★★ღ、娱乐等ღ★★ღ，而在此区域购房的客户大部分都是改善型客户ღ★★ღ，不少客户是为父母在那里购置的养老房ღ★★ღ。

　　随着城市规模的扩大ღ★★ღ，尤其是地铁未来的修建ღ★★ღ，该区域将会由郊区盘向刚需区域过度ღ★★ღ，而早期购买者因为当时各种条件不成熟而以低廉的价格购入ღ★★ღ，有不错的升值空间ღ★★ღ。

　　小镇是区别于城市化ღ★★ღ，尤其是大城市的一种生活方式ღ★★ღ，不论这个小镇是什么样的特色ღ★★ღ，生活都是其中必不可少的组成部分ღ★★ღ。

　　不论是马云的云栖小镇ღ★★ღ，还是王健林的东方影都ღ★★ღ；无论是古北水城ღ★★ღ，还是拈花湾ღ★★ღ，不论是长期生活于此ღ★★ღ，还是偶尔度假那里ღ★★ღ，一个重要的特征就是必须是一个富有生活情趣的生活之所在ღ★★ღ。

　　小镇ღ★★ღ，无论其功能如何ღ★★ღ，都离不开人ღ★★ღ，都是以人为本的ღ★★ღ，是区别于拥挤不堪的城市生活的一种全新的生活方式

　　特色小镇ღ★★ღ，不是农村及乡土中国的简单再造大发app唯一官网入口ღ★★ღ，ღ★★ღ，而是注入了现代生活气息与时代特质和现代设施的生活之所在ღ★★ღ，特色小镇就是一种更加尊重人ღ★★ღ、尊重人性的生活方式ღ★★ღ。

　　小镇规划与建设非常重要ღ★★ღ，而比这个更重要的是管理ღ★★ღ，产品ღ★★ღ、内容ღ★★ღ、场景ღ★★ღ、运营等是小镇的必不可少的四个因素大发888黄金版手机appღ★★ღ，缺一不可ღ★★ღ，而后者场景及运营尤为重要ღ★★ღ。

　　目前ღ★★ღ，全国一窝蜂的扎堆搞特色小镇运动ღ★★ღ，有些已经偏离了主题ღ★★ღ，受到各方的质疑与批评ღ★★ღ。平心而论ღ★★ღ，没有运营的特色小镇ღ★★ღ，最后如果仅仅沦为房地产开发项目ღ★★ღ，既浪费了资源ღ★★ღ，又葬送了前途ღ★★ღ，是非常悲催得结果ღ★★ღ。

　　从小镇加旅游到旅游加小镇ღ★★ღ，实际上现在康养小镇ღ★★ღ、文化小镇ღ★★ღ、航空小镇ღ★★ღ、运动小镇ღ★★ღ、艺术小镇ღ★★ღ，林林总总ღ★★ღ。难在题目ღ★★ღ，一千个小镇能想出一千个题目吗？想不出新题目ღ★★ღ，又得避免千镇一面ღ★★ღ，这是一个难点ღ★★ღ。

　　比如我上个礼拜到中国人民大学艺术学院ღ★★ღ，讨论世界艺术小镇ღ★★ღ，艺术学院的院长先跟我们讲了一番文艺复兴的历史过程ღ★★ღ，很有学问ღ★★ღ，就跟听课一样ღ★★ღ，听他讲了一番ღ★★ღ。讲完以后就讨论ღ★★ღ，还有一个人讲了一些世界艺术小镇的标准ღ★★ღ，后来我就说ღ★★ღ，院长高大上ღ★★ღ，这个标准也不怎么接地气ღ★★ღ，但是这两个融合到一起ღ★★ღ，按照伯拉图的理念ღ★★ღ，然后按照欧洲文艺复兴的过程ღ★★ღ，诸如此类的讲了一遍ღ★★ღ。

　　按这个要求ღ★★ღ，中国有几个能搞？要不然咱们说几个样板看看？798算不算？不算ღ★★ღ，一定是新知识的创造ღ★★ღ。再问一下乌镇算不算？也不算ღ★★ღ，最好形成一个博物馆群ღ★★ღ。我说四川大邑ღ★★ღ，安仁古镇ღ★★ღ，樊建川在那儿搞了25个博物馆了ღ★★ღ，他说我没去过ღ★★ღ，我说你去看看ღ★★ღ，如果他都算不上ღ★★ღ，我看世界艺术小镇没戏ღ★★ღ。我实在想不出来ღ★★ღ，也就是西班牙那儿可能有俩ღ★★ღ。但是我就说了一个观点ღ★★ღ，如果能够整体进入ღ★★ღ，全面开发ღ★★ღ，这是最好的ღ★★ღ。但是现在因为三部门倡导产业小镇ღ★★ღ，上来做旅游dafa大发ღ★★ღ，ღ★★ღ，做休闲ღ★★ღ，做度假ღ★★ღ，恐怕也不行ღ★★ღ，里边就我刚才讲的ღ★★ღ，现在是小镇加旅游ღ★★ღ，那我们要转过来叫旅游加小镇ღ★★ღ，这个难度是很大的ღ★★ღ。

　　景区带小镇大发888黄金版手机appღ★★ღ，ღ★★ღ，这个格局现在已经形成了ღ★★ღ，比如黄山脚下有一个汤口镇ღ★★ღ，是温泉小镇ღ★★ღ，但是借助黄山已经起来了ღ★★ღ。再比如说皖南有很多类似这样的东西ღ★★ღ，好多地方都有ღ★★ღ。再一个就是山水促小镇ღ★★ღ，现在已经形成标配ღ★★ღ，就像刚才讲白石山这种情况ღ★★ღ，就是白石山做完了火爆起来了ღ★★ღ，跟着做了一个小镇ღ★★ღ。比如像灵山的拈花湾ღ★★ღ，拈花湾是灵山第五期工程ღ★★ღ，投资30亿ღ★★ღ，建了17万平方米的建筑ღ★★ღ，建的很棒ღ★★ღ，非常精细ღ★★ღ，我极为赞赏大发app唯一官网入口ღ★★ღ，ღ★★ღ，不是一般的赞赏ღ★★ღ，之后火爆ღ★★ღ。去年十一黄金周的时候ღ★★ღ，拈花湾一天进去13万人ღ★★ღ，给那个董事长弄的ღ★★ღ，说拈花湾是个度假小镇ღ★★ღ，是个文化小镇ღ★★ღ，不希望这么多人来ღ★★ღ，但是大家把他当一个景点看ღ★★ღ。

　　但是马上碰到一个难题ღ★★ღ，是在国家风景名胜区的范围内ღ★★ღ，所以建设部的一个副部长去了盛赞ღ★★ღ，说搞特色小镇这是一个样板ღ★★ღ，我就说这个副部长是管特色小镇的ღ★★ღ，跟着建设部城建司的领导去了ღ★★ღ，说不行ღ★★ღ，违背国家风景名胜区条例ღ★★ღ，所以建的房子不许卖ღ★★ღ，本来他就是有一个酒店自己经营ღ★★ღ，剩下一些房子卖出去ღ★★ღ，资金回收ღ★★ღ，而且他卖的价格是整个无锡最高的价格ღ★★ღ，很多人已经付了定金ღ★★ღ，不让他卖ღ★★ღ，还有两片地不让开发了ღ★★ღ，所以就没办法ღ★★ღ，只好自持ღ★★ღ，自己运营ღ★★ღ，资金回收就慢了不知道多少倍ღ★★ღ，但是也确有问题ღ★★ღ。但是总体来看ღ★★ღ，就是景区带小镇ღ★★ღ，山水促小镇ღ★★ღ，这是一个方式ღ★★ღ，这个方式是一个比较可行的方式ღ★★ღ。

　　这就是乌镇和乌村搭配的方式ღ★★ღ，乌村离乌镇就是3公里ღ★★ღ，就这么一个距离ღ★★ღ，黄金周的时候乌镇10万人进去ღ★★ღ，乌村1000人进去ღ★★ღ，所以乌村开发模式和运动模式都很独特ღ★★ღ，就是外观基本不动ღ★★ღ，里边动一动ღ★★ღ，整个乌村460亩地ღ★★ღ，投资也就投了1亿多ღ★★ღ。那个地方也没有老房子ღ★★ღ，就是50年代ღ★★ღ，60年代ღ★★ღ，70年代ღ★★ღ，就这些房子ღ★★ღ，后来变成空心村ღ★★ღ，他们就找村民把这些租下来就开始做ღ★★ღ，门票280块钱ღ★★ღ。后来网上说你乌村什么地方？疯了？可是280块钱包括一顿饭ღ★★ღ，包括里边所有的节目ღ★★ღ，比如走到哪儿ღ★★ღ，往那儿一坐茶就端上来ღ★★ღ，小吃就上去了ღ★★ღ，这是一套ღ★★ღ。再有一套是780块钱ღ★★ღ，再加一个晚上ღ★★ღ，所以没有人投诉ღ★★ღ。但是他就说ღ★★ღ，我就是要用这280块钱ღ★★ღ，把观光客人挡在门外ღ★★ღ，有真正有追求的人进来ღ★★ღ，所以有追求的人进来感觉甚好ღ★★ღ。我在那儿住了一晚通风排烟设备ღ★★ღ，真是感觉甚好大发888黄金版手机appღ★★ღ。所以我就说放大古村ღ★★ღ，深化古镇ღ★★ღ，这是第三种方式ღ★★ღ。

　　这就是袁家村这种模式ღ★★ღ，袁家村基本上就是饮食村ღ★★ღ，去的目的就是吃ღ★★ღ，可是我这次去袁家村ღ★★ღ，一看房地产已经进去了ღ★★ღ，严格的说袁家村不是一个村ღ★★ღ，已经是一个镇ღ★★ღ，历史上是个村ღ★★ღ，现在面积已经很大了ღ★★ღ，各种街道都形成了ღ★★ღ。

　　这就是良渚文化村ღ★★ღ，现在浙江37个小镇里有一个就是良渚文化村的一部分ღ★★ღ，也变成一个小镇ღ★★ღ，我这里讲的是地产商怎么进入ღ★★ღ。

　　先别急着进ღ★★ღ，反正政府和前期开发商必有难过的时候ღ★★ღ，甚至有过不下去的时候ღ★★ღ，但是把原来的难题都解决了ღ★★ღ，土地ღ★★ღ，老百姓大发888黄金版手机appღ★★ღ，诸如此类的ღ★★ღ，有基础设施建设配套ღ★★ღ，这些难题都解决了ღ★★ღ，过不下去了ღ★★ღ，这时候你进入ღ★★ღ。这就叫先站干岸ღ★★ღ，再趁火打劫ღ★★ღ。但是这种项目有运气的成分ღ★★ღ，因为有信息的沟通问题ღ★★ღ，像我看一眼就知道在什么阶段ღ★★ღ，就知道现在有什么难处ღ★★ღ，但是一般没有这种判断ღ★★ღ。

　　魏小安ღ★★ღ，男ღ★★ღ，衡阳人ღ★★ღ，1952年4月出生ღ★★ღ，1969年2月工作ღ★★ღ。《前沿讲座》特邀专家ღ★★ღ，著名旅游经济和管理专家ღ★★ღ、旅游ღ★★ღ、酒店研究专家ღ★★ღ。有“中国酒店业教父”美誉ღ★★ღ，历任中国社科院财贸经济研究所助理研究员ღ★★ღ，国家旅游局政策法规司政研处副处长ღ★★ღ、处长ღ★★ღ、副司长ღ★★ღ，国家旅游局旅行社饭店管理司司长ღ★★ღ，国家旅游局政策法规司司长ღ★★ღ、国家旅游局规划发展与财务司司长ღ★★ღ、中国国内旅游协会副会长ღ★★ღ、国家旅游局旅游质量监督管理所总监ღ★★ღ、全国旅游涉外饭店星级评定委员会办公室主任ღ★★ღ、全国内河游船星级评定委员会副主任委员兼办公室主任ღ★★ღ、中国烹饪协会副会长ღ★★ღ、中央国家机关烹饪协会副理事长ღ★★ღ、中国社会科学院研究员ღ★★ღ、国际品牌联盟中国专家委员会委员ღ★★ღ、中国旅游研究院学术委员会主任ღ★★ღ、全球休闲标准化技术委员会主任ღ★★ღ、中国旅游协会休闲度假分会秘书长ღ★★ღ、中国旅游文化资源开发促进会副会长ღ★★ღ、世界休闲组织中国分会副会长等职务ღ★★ღ。