2025年12月2日ღ✿，京东司法拍卖平台“槌声”落下ღ✿，为长沙恒大童世界三宗核心用地长达数年的停滞画上了一个阶段性句号ღ✿。

　　根据交易公告ღ✿，拍卖标的为“长沙恒大童世界旅游开发有限公司名下三宗娱乐康体用地及地上在建工程ღ✿、附着物”ღ✿，三幅地块总面积约17.2万平方米ღ✿，土地性质为娱乐康体用地ღ✿，土地使用期限至2056年12月6日届满ღ✿。

　　在恒大最初的蓝图里ღ✿，这里本应是全球规模最大的童话神话主题乐园的核心区域ღ✿，一个预计年接待游客量超1500万人次ღ✿、年消费总额超200亿元的文旅地标ღ✿。

　　但自停工后ღ✿，这些土地因长期丢空而杂草丛生ღ✿，地块上处于毛坯状态的入口主城堡dafa大发体育ღ✿、儿童剧场等几处建筑物主体ღ✿，在经历风吹雨打后ღ✿，呈现出一幅荒凉破败的景象ღ✿。

　　它们同样催生自当年一时盛行的“文旅+地产”模式ღ✿，有着“住宅反哺文旅ღ✿、文旅沉淀资产”的美好愿景dafa大发体育ღ✿，却在恒大急功近利开发模式下有了不同的命运ღ✿。

　　2017年8月ღ✿，该公司宣布计划开拓主题公园业务ღ✿，拟在苏州dafa大发体育ღ✿、镇江ღ✿、贵阳ღ✿、长沙ღ✿、青岛ღ✿、西安等城市启动多个童世界项目ღ✿，并以恒大童世界为主打产品ღ✿，打造以大型童话神话主题乐园为核心的大型文化旅游综合体ღ✿。

　　根据时任恒大旅游集团董事长肖恩的介绍ღ✿，恒大童世界是“全室内ღ✿、全天候ღ✿、全季节”大型主题乐园ღ✿，面向2-15岁的少年儿童ღ✿，以中国文化ღ✿、中国历史ღ✿、中国故事为核心内容ღ✿，将打造出全球规模最大ღ✿、档次最高ღ✿、世界第一的顶级童话神线年末ღ✿，恒大就通过旗下恒大旅游集团ღ✿，在海南海花岛ღ✿、江苏启东ღ✿、长沙ღ✿、贵阳ღ✿、开封ღ✿、镇江ღ✿、苏州ღ✿、沧州ღ✿、烟台ღ✿、鄂州ღ✿、武汉地落地11个文化旅游项目ღ✿，总旅游用地储备面积4307万平方米ღ✿，总在建面积1093万平方米ღ✿。

　　事实上ღ✿，长沙恒大童世界早于2016年便已开始推进ღ✿。同年10月26日ღ✿，据湖南湘江集团消息ღ✿，“恒大长沙童世界项目”进行拆迁集中签约活动ღ✿，首日签约率超过70%ღ✿。同月ღ✿，长沙恒大童世界旅游开发有限公司注册成立ღ✿。

　　项目进展迅速dafa大发体育ღ✿，到1月13日便宣告举行开工仪式ღ✿，成为恒大旅游集团首个正式进入施工阶段的恒大童世界ღ✿，乐园原计划于开工后2-5年内开业ღ✿。

　　施工之余ღ✿，长沙恒大童世界在2017年内亦继续扩充用地规模ღ✿。根据恒大集团年报ღ✿，截至2017年末ღ✿，该项目土储面积已达118.32万平方米ღ✿，楼面地价1286元/平方米ღ✿，土储原值15.22亿元ღ✿。

　　以童话乐园为核心ღ✿，这个位于长沙岳麓区坪塘镇大王山片区的文旅项目ღ✿，规划总占地超6000亩ღ✿，涵盖桐溪古镇ღ✿、温泉小镇ღ✿、影视文创基地ღ✿、欧式城堡酒店及大型珍稀植物公园ღ✿、配套住宅产品等多元业态ღ✿，最初计划总投资高达500亿元ღ✿。其中ღ✿，童世界将落实投资约120亿元ღ✿。

　　项目三大住宅组团中ღ✿，面积最大的“长沙恒大文化旅游城”于2018年首次推盘疯狂新婚夜ღ✿，此后一直热销ღ✿。公开资料显示ღ✿，2020年1-9月ღ✿，该楼盘期内实现了33.76亿元商品住宅销售额ღ✿，一度登顶长沙住宅项目销冠ღ✿。

　　另两个组团恒大半山悦府ღ✿、恒大滨江左岸ღ✿，虽有部分楼栋建设进度出现滞后ღ✿，但绝大多数楼栋已完成交付ღ✿。

　　但其余规划大多都只停留在纸面上ღ✿，随着2021年恒大流动性危机暴露ღ✿，整个文旅项目剩余部分包括恒大童世界在内均戛然而止ღ✿。

　　其中ღ✿，规划总建筑面积约8万平方米ღ✿，包括2条苏式风情商业街ღ✿、2条徽派风情商业街和1条川西风情酒吧街的“桐溪古镇商业街”情况稍好ღ✿。项目东区东区已于2020年投入运营ღ✿，尽管经营情况不算好ღ✿，西区则处于停工状态ღ✿。

　　长沙恒大童世界项目陷入危机后ღ✿，湘江新区为此成立了专门的恒大专班办公室ღ✿，优先保证了项目配套住宅的“保交付”工作ღ✿，随后则将目光放在文旅部分的盘活ღ✿。

　　据了解ღ✿，当地政府曾明确表示ღ✿，恒大童世界将纳入湘江新区片区整体配套规划方案中ღ✿，桐溪古镇则会被纳入长沙恒大文化旅游城项目整体滚动开发建设方案中ღ✿，逐步启动项目滚动开发建设ღ✿。

　　到2025年10月27日ღ✿，长沙市岳麓区人民法院在京东资产交易平台挂牌拍卖上述恒大童世界相关资产ღ✿，起拍价约3.54亿ღ✿，较5.05亿元的评估价折价约30%ღ✿。但出于各种原因ღ✿，标的无奈流拍ღ✿。

　　湖南湘江新区悦景投资有限公司ღ✿，一家在拍卖前三天刚刚成立ღ✿、注册资本仅100万元的公司——以2.83亿元价格接盘了这批资产ღ✿。这个数字相较于5.05亿元评估价折价近44%dafa大发体育ღ✿，较首次拍卖的起拍价3.5亿元也低了19%ღ✿。

　　资料显示ღ✿，湖南湘江新区发展集团（简称湘江集团）于2016年6月挂牌成立ღ✿，是湖南湘江新区基础设施建设ღ✿、片区开发ღ✿、现代产业体系构建ღ✿、生态环境开发和治理ღ✿、两型社会建设的重要载体ღ✿。

　　其中ღ✿，湘江集团片区开发板块的主要业务就为针对性推进梅溪湖国际新城ღ✿、大王山旅游度假区疯狂新婚夜ღ✿、湘江科学城等片区开发和重大基础设施项目建设ღ✿。

　　根据拍卖信息ღ✿，买受人通过拍卖取得标的物后ღ✿，须按原规划条件进行建设ღ✿。意味着ღ✿，恒大童世界将不更改用途ღ✿，继续得以推进ღ✿。

　　此次拍卖背后ღ✿，随着2021年恒大集团陷入流动性危机ღ✿，遍布全国的童世界项目纷纷陷入困境ღ✿，各地采取了不同的应对策略疯狂新婚夜ღ✿。或者等待处置方案中ღ✿，或者通过引入各地国资平台或金融机构接管ღ✿，尝试复工盘活ღ✿。

　　广州南沙恒大童世界原规划投资49亿ღ✿，将建设以童线座风格特异的商业建筑群构成的文创园区ღ✿，以及酒店及酒店式公寓ღ✿、商业街ღ✿、美食街等业态构成的大型文化旅游综合体ღ✿。项目在2020年拿地ღ✿，不久后出现危情ღ✿；

　　包含恒大童世界的莱阳丁字湾世纪文化城ღ✿，亦于2022年被烟台国资平台山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接手ღ✿，住宅部分得以推进ღ✿。

　　2024年6月ღ✿，国资平台陕西建工以底价18.43亿元竞得位于陕西西咸新区秦汉新城塬北片区的4宗地块dafa大发体育ღ✿，总占地面积约1265.5亩ღ✿，其中便包含原西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地ღ✿。

　　据悉ღ✿，原西安恒大文旅城总体量约8000亩ღ✿，其中恒大童世界规划占地约1298亩ღ✿，总投资1000亿元ღ✿，于2018年开工建设ღ✿，共设计规划了6大主题乐园ღ✿，33个大型游乐项目dafa大发体育ღ✿。

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